一 : 2016年个人住房贷款最新政策规定

央行调整个人住房贷款政策，首付最低可下浮至20%，具体跟yjbys小编来了解一下!

据央行网站消息，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。通知要求，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

“www.61k.com）

yjbys小编收集到的通知全文如下：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行 中国银行业监督管理委员

2016年2月1日

2016年个人住房贷款最新政策规定

二 : 个人住房贷款政策信息

个人住房贷款政策信息

国家现在对于房市的调整越来越频繁，而与其密切相关的住房贷款也进行了相应调整，不管是首套房贷还是二套放贷，都有收紧的趋势，而三套房贷干脆就停止发放了，下面来简单说下相关政策。(www.61k.com）

一、首套房贷政策

首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。 现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率7.05%，大部分银行甚至上调了首套房贷利率，基准上浮最低5%。大部分银行对首套房贷要求首付30%。

二、二套房贷政策

二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

个人住房贷款政策 个人住房贷款政策信息

二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。［www.61k.com）

现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。

三、三套房贷政策

(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;

(二)停止发放三套房公积金贷款;

备注：从上表中可以看出，十年期的三十五万住房按揭贷款到期仅利息支付就要近15万元，二十年期的利息支付为32万多元，三十年期的利息支付则52万多元，本息合计高达87万多元，如果国家准备金利率上调，银行按揭贷款的利率也随之上调，随着通货膨胀的日益凸现，银行存款已无利可图甚至倒贴，因为通胀的指数远远大于利息收益，因此在目前形势下，个人购房如有资金或者筹措资金一次清交付全款是一条可取之路，同时一次性付清全款取得房产证、土地证等手续资料的时间也相对较快，而且所购房屋为个人固定资产不会贬值。与此同时，一次性付款购房后，在急需资金时可抵押变现以备急需，在转手买卖时也可立即成交，而按揭贷款的房产则在没有完全还清银行本息的情况下无法取得房产证和土地证，成为无法立即变现应急的

个人住房贷款政策 个人住房贷款政策信息

资产，同时每个月如果不能按时还款随即会产生不良记录，该记录将影响到个人信誉问题。(www.61k.com]

买房需要的资料：

银行按揭需要的资料：

第一套首付30%，第二套60%，第三套停贷。

1、身份证件

2、户口本

3、结婚证、离婚证、未婚证

4、收入证明

5、贷款前3个月的银行账户流水账

6、广西区外户口需要广西区一年以上的纳税证明或者社保证明。

银行利率：第一套基准利率，第二套1.1倍。

买房需要的费用：

契税：首套90平以下1%，90平-144平1.5%，144平以上3%。 二套房3%（总房款）

燃气费：2200元。

办理房产证费用：约几十元（地方收费为准）

银行按揭费用：460元。

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三 : 2016个人房贷新政策

2016年中国人民银行和中国银行业监督管理委员会调整了关于个人房贷的政策，下面YJBYS小编盘点了政策的相关内容，欢迎大家阅读查看!

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

(www.61k.com)

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行

中国银行业监督管理委员

2016年2月1日

2016个人房贷新政策

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