一 : 安置房有房产证可以贷款吗

1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。（www.61k.com）

2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。

3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

从上面可以看到，购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人所有，比如上海的安置房三年内是不允许 上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房购买需要注意规避风险。

二 : 只有房产证可以过户吗？看完这里一目了然

在房屋进行交易的时候存在这么一个问题，也就是有的人在进行房屋交易的时候只有一个证房产证，土地证却拿不出来，那么这种情况下买卖房屋所出现的过户问题怎样解决？一个房屋没有土地证是否还可以过户？小编就帮您解决一下这个问题。［www.61k.com]

据相关法律规定：房随地走，地随房走。也就是说，不管如何，有一个房屋土地部分家的原则，也就是说房屋所占有的土地是可以跟着房屋一起进行交易的，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方，但前提是房屋买卖合同是合法有效的，那么没有办理土地证的也是可以买卖的但是前提是双方签订的《房屋买卖合同》是合法有效的。

虽然说可以过户，但是如果没有土地证的话今后少不了一些纠纷，这两个非常重要的证件齐全还是比较好的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。但是如果实在办理不出来土地证的话也可以先在窗口查询房屋土地信息，如果能查到房屋土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，但是如果系统里差不到土地信息会比较麻烦。

当然，在这个制度还不是很完善的时候并不是所有的情况都可以允许过户的，要分开情况，有些能有些不能。所以也应该注意以下几种情况：

情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。

情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。

情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

虽然小编已经介绍了那么多了，没有土地证不是说在房屋买卖的时候就一定不能过户了，但是因为现在的购房制度并不是很完善，所以为了让自己避免一些纠纷，还是将一些证件补全了比较好，地区不同情况不同，不能一棍子打死，要根据地区情况不同而采取不同的措施。

三 : 安置房有房产证吗？购买安置房可以贷款吗？

什么是安置房？安置房基本定义

融360：根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如奥林匹克附近的住房因建设奥利匹克公园拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

安置房有房产证吗？

融360:：分两种情况

安置房分两类：

1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

2.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。

购买安置房可以贷款吗？

融360：不同的情况不一样的结果，有些情况不能使用公积金贷款，详情如下：

1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。

3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。因此不能贷款

因此，只要取得房产证，是可以贷款的，公积金和商业贷款都可以办理；无法办理房产证，就无法贷款；另外，50年产权的安置房无法办理公积金贷款

安置房怎么办房产证?需要哪些材料?

1、安置房屋所有权证(收原件);

2、被拆除房屋所有权证(收原件);

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

融360提示：

1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;

2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。

安置房买卖交易风险

安置房买卖，虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：

1、房价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

3、易受不确定因素影响。

交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

4、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

5、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

6、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

四 : 有房产证可以贷款吗？如何申请贷款

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现在我们不论是买房还是买车，有时候就会选择贷款的方式。那么有房产证可以贷款吗？我们希望通过房产证来让银行发放贷款，解决自己当前的问题。可是想要申请贷款也不是一件特别容易的事情，还要满足一些条件。接下来我们就来看看如何申请贷款吧！

1.必须是年满十八周岁并且具有完全民事行为能力的成年人；

2.是中华人民共和国公民，其中也包括港、澳、台；

3.贷款人有正当的职业和稳定的收入来源；

4.贷款银行规定的其他条件。

1.要有明晰的房屋产权，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有做其他任何抵押；

2.房屋从竣工日起计算，也就是房龄要加上贷款年限不会超过四十年；

3.所抵押的房屋没有被列入当地城市改造拆迁计划，并且拥有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；

4.抵押物所有人可以是拮抗本人也可以是其他人；

5.以他们所有的房产作抵押的，抵押人必须要出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，还要要求抵押人或者是配偶或其他房产共有权人签字。

1.贷款人有效身份证证件和户口本；

2.个人收入证明，要加盖单位的公章；

3.所在单位营业执照复印件，也要加盖公章；

4.贷款人的结婚证；

5.借款人配偶身份证和户口薄；

6.房屋所有权证和原购房协议原件和复印件；

7.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

总结：很多朋友都有那样的疑问，问房子如果只有房产证可以贷款吗？其实要严格来说的话，房产应该是拥有房产证和土地证这两证的。当然，这其中也不乏存在一些特殊情况，比如商品房，它只具有房产证，那么是可以申请贷款的，这些都是要看情况来决定的。

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