一 : 济南高新区万达广场火热建设中 周边房价上涨

日前，位于济南市高新区万达广场万达广场的建设如火如荼，随着地产大鳄降临高新区，必将带动周边房价的上涨，东部将迎来新—轮商业和地产发展的盛宴。［www.61k.com]延伸阅读：高新区万达广场施工中 周边受益楼盘汇总

泉城“东翼” 离不开繁荣的大商业

泉城路万达广场、经四路万达广场，济南此前的两个万达广场皆选址发展相对成熟的商圈，凸显新型商业中心的整合效应。近几年，济南高新区商业楼盘不断长高，市政配套逐步完备，涌入人口越来越多，成为实施济南市“东拓”发展战略的主阵地和主战场。高新区作为迅速崛起的泉城“东翼”，更是离不开繁荣的大商业。

以“万达广场”命名的城市综合体，主要汇集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群，有机整合商业、商务及居住等多种城市商业功能。

“大牌”入驻带动周边房价上涨

东部城区一直是济南的置业热土，越来越多的一线房企齐聚东部，高新区房价更是逼近万元。数据表明，商圈内房价上涨速度明显高于普通地区。如今，万达广场已开土动工，板块商业中心地位凸显，价值直观显现，必将带动周边房价的上涨。

业内人士预测，万达广场在高新区建成商业综合体后，将对高新区周边整个商圈格局产生较大影响。济南国际会展中心周边聚集了茗筑美嘉、绿城百合花园、明湖太学苑等许多楼盘，新万达广场为众多高新区业主提供了非常好的购物场所。新万达无疑将以其强大的城市造新功能和商圈制造能力，带动周边商业及楼市的升温，使整个区域价值得到提升。

有分析人士指出，万达广场已经形成了自己的独特模式，通过项目形成一个商圈，以带动商业楼和住宅的发张，形成一个群聚效应。从泉城路万达广场、经四路万达广场来看，不管在哪个区域，万达广场都是地标性项目，也必将带动周边房价的上涨。

中正

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二 : 济南万达中心楼书文案（第四稿）

原文地址：济南万达中心楼书文案（第四稿）作者：zhaogjekgdieg

济南万达中心楼书文案（第四稿）

封面

万达中心LOGO

泉城中央办公 纯正商务精神

P1-2扉页

财富中国，泉城未来

踞守百年开埠大观园商圈，

凝聚济南金融商务中心区绝对权力核心。

在以商务革命、资源共享为基准的经济时代，

万达中心创造着泉城前所未有的商务传奇。

万达中心，以中心地段价值，

重新构架新经济时代的商务定律，创领泉城财富未来。

为中国顶级企业与国际知名跨国企业，提供1个前所未有的展现自我的历史舞台。

1个富有前瞻精神的时代符号，正以1个全新的商务阶层姿态向明天致敬。

此刻，我们无需过多眷恋昨天，因为今天已然成为历史。

P3-4目录

第一章地段价值，造就中心地标

第二章百万综合配套，聚焦国际写字楼群

第三章金融商务中心区，价值半径辐射环渤海

第四章国际品质，定义泉城商务标准

第五章全球品牌协作，共创未来

P5-14第一章地段价值，造就中心地标

P5-6

中心改变世界，地段决定价值

每座伟大的城市，都有这样一片土地，在稀缺中传承价值，于价值中孕育中心。

万达集团，深谙城市中心地段价值定律，万达的足迹遍布大江南北，

万达广场的名字已经深深的刻在了每1个人的心上。

万达中心，择址开埠发源地经四路核心，立足金融商务中心区腹地。

以中心地段价值，成就泉城财富最前沿。

万达中心，以地段价值，创领财富未来。

P7-8

立体交通路网，抢占济南财富前沿

万达中心，南靠城市交通主干道经四路，北临经二路，西临纬二路，东靠高架桥。

32分钟直抵机场、25分钟畅达未来高铁站、8分钟就可以到达长途汽车站、距火车站、火车东站仅6分钟车程、5分钟遨游泉城广场。便捷的公交路线，可迅速到达济南市内各个区域。

经四路：

拥有3、5、15、18、43、K50、K51、K59、101、111、103、104路等近十余条公交线路；

经二路：

拥有1、11路公交线路；

顺河街：

拥有6、18、K68、72、82、135路。

P9-10

雄踞大观园商圈，续写泉城繁华盛世

拥享大观园东百年商埠之中央的黄金位置，占据城市财富前沿。

地段价值不断飙升，更加凸显珍贵稀缺。

万达集团集二十多年来商业地产经验之大成，

汲取泉城百年繁盛商圈的价值，全力激发着城市核心潜力，

为济南源源不断的注入中心动力，使万达中心成为济南的中心商务地标。

P11-12

金融商务中心区，融聚政治、经济、商贸价值

万达中心，踞守世界500强聚集的中央金融商务区，集合政府办公群、五星级酒店、写字楼群，聚集了山东省、济南市的政务核心机关、事业单位、金融机构总部、大型企业单位。以同步世界的写字楼群，为泉城精英提供了绝无仅有的商务空间，（www.61k.com］引领济南商务潮流。

银行及金融机构：

中国工商银行、济南商业银行、交通银行、中国建设银行、中国农业银行、国泰君安证券、房产金融中心

餐饮娱乐配套：

鲁能烧鹅仔、舜天商务酒店、海润国际商务酒店、莎蔓丽莎美容院、中国电影院

商场：

人防商城、人民商场、大观园商场

公共配套：

大明湖公园、五龙潭公园、泉城广场、趵突泉公园、济南火车站、济南汽车联运站

教育配套：

经五路小学、实验中学、育英中学、济南十三中、济南二十七中

P15-26第二章百万综合配套，聚焦国际写字楼群

P15-16

一座万达广场，1个城市中心

“一座万达广场，1个城市中心”，

这是万达的价值核心所在，也是万达长久以来不懈的追求。

万达独创商业地产模式，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，

为济南带来更为先进的生活模式，代言济南城市中心高端生活。

P17-18

百万平米城市综合体，环聚城市中心能量

对于1个城市的中心区域，城市综合体的价值是不言而喻的。成熟完备的配套与服务，不仅能彰显尊崇的气势和地位，更证明了企业的综合实力，决定着商务地产投资能否保值增值。

万达集团二十多年的开发经验证明：城市综合体下的物业，以其难得的综合体价值领先于其它同类产品，并且获得了稳定的投资收益。

万达中心，拥揽百万平米综合体。以无可复制的中心地段，成熟丰盛的生活配套，改写济南高端写字楼的历史，引领着济南商务发展，成就万达中心的稀贵品质和美好未来。

P19-20

多彩商贸业态，引爆中心价值

作为百万平米城市综合体内的高档写字楼群，万达中心，享有国际百货、超级市场、超五星级酒店、KTV、电玩城、休闲餐饮、国际影院、大型康乐设施、文化设施、等多种综合配套，集居住、商务、购物、休闲、教育旅游、等多种功能。这些环聚济南的能量场，引爆万达中心的稀缺价值，更奉献给济南多彩多姿的万达生活。

P21-22

精装城市公寓，中心达人生活

规划建筑面积3万平米的城市精装公寓——达人界，位于济南万达广场构建的“超五星级酒店建筑群”的核心位置，紧邻超五星级酒店凯悦酒店。40-65平米的面积区间，专为城市精英准备。它将全新的城市综合体组合格局与便捷全面的城市资源完美结合在一起，为城市中心工作生活的白领一族提供了便利的租住场所。

P23-24

五星级酒店，畅享商旅人生

豪华舒适 高端服务比肩国际

万达引入24层五星级酒店，建筑面积约5.1万平方米，由国际酒店管理公司凯悦国际集团管理运营，使用其旗下的凯悦品牌。为万达中心提供了高档的商务会晤场所，充分满足国际商旅人士的高端需求。

位于470个城市及度假胜地——环球凯悦集团

凯越旗下的酒店及度假村闻名遐迩，今日的环球凯悦集团以提供至高品质的酒店和真挚殷勤的待客之道享誉国际。环球凯悦集团的品牌包括：柏悦、Andaz、君悦、凯悦、凯悦度假村、HyattPlace、Hyatt SummerfieldSuites等。旨在世界各地打造引领现代设计与科技时尚的豪华酒店、度假村、餐厅及水疗SPA。

P25-26

星级物业管理，彰显尊崇地位

国际知名的商务中心，无不拥有国际一流的物业服务。它不仅代表着企业实力，甚至决定着商务地产投资能否保值增值。万达坚信，回馈济南商务领袖的最好方式，就是将物管服务做到极致。

万达集团旗下的物业服务团队，在全国享有较高声誉。按照同步国际趋势配备安装了各种设备，先进的智能化物业服务，为业主提供“贴心、专业、现代、国际”的商务地产管理模式，

为财智精英创造与身份和品味匹配的细致服务。将始终如一的提供与您身份匹配的国际化物管服务，彰显您的尊崇气势和地位，为您企业的综合实力做有力证明。

P27-34第三章金融商务中心区，价值半径辐射环渤海

P27-28

“两纵三横”金融商务中心区，核聚城市中心价值

济南只有1个金融商务中心区——金融商务中心区。

聚集城市的绝对财富，不断刷新济南财富新高。

不是每个城市都有能力拥有这样的金融商务区，

这里是济南的核心区域，聚集着济南独一无二的经济、政治、文脉、商贸价值，

不仅肩负着服务济南都市圈、服务山东的使命，更承载着辐射环渤海经济圈的历史意义。

正是因为济南强大的经济辐射能力，众多国际企业总部在金融商务区选址，

使得区域内的写字楼日渐稀缺，价格也一路飙升。

P29-30

服务山东，辐射环渤海的高端定位战略

政府中的济南金融商务中心区，以魏家庄金融商务圈为核心,沿纬二路、顺河街以及经四路、经七路、经十路，打造“两纵三横”的济南金融商务中心格局，整体功能布局形成“一核三轴四带三组团”。

金融商务中心区域功能定位为：立足济南，服务山东省乃至环渤海南翼，以金融监督、管理功能为核心，兼有公共服务、商务公寓等相关配套功能的金融商务集聚核。

整个金融商务区涉及魏家庄、普利门、上新街、中山公园东片区等在内的3八个片区，面积约1.2平方公里，规划总建筑规模约468.06万平方米，总投资约300亿，力争到2010年基本建成。

P31-32

金融商务总部基地，价值半径辐射环渤海

目前，济南市中心拥有26家证券公司，41家证券营业分支机构，9家期货经营机构，近60家建档备案会计师、律师、风投及资产评估机构；保险公司总数达到54家,汇丰银行济南分行正式入户济南经七路，结束了济南无外资银行的历史。

依托这样的经济基础，济南市政府着力引进内外资金融机构总部和区域性总部，打造金融企业集聚发展平台。将规划建设金融商务办公集聚区、企业总部办公区、商业文化功能区、SOHO办公区、居住社区、综合服务区等6大功能性片区。

济南市政府倾力投入，力求将金融商务中心区打造成为山东、乃至环渤海地区的经济明珠，价值半径将辐射全省、乃至整个环渤海地区。

P33-34

金融商务中心区的地标性建筑

立足金融商务中心区核心地段，汇聚城市中央财富。

万达中心，以同步国际的商务品质、纯正的商务精神，

填补了市场高档写字楼的空白，为济南写字楼市场注入了新的活力。

在区域内写字楼市场呈现出存量少、租金高、需求量大的特征时，

万达中心，承载着区域高端规划和核心发展的非凡意义，

运筹济南中心价值，铸就泉城中央商务地标。

P35-36

万达中心，

P37-38

万达中心，抢占区域财富先机

由于区域内写字楼的日渐稀缺，万达中心的价值更显稀贵。

万达集团以卓绝的远见抢占机遇和未来，

在济南金融商务中心区核心地带，树立中心写字楼集群，

填补济南高端商务写字楼群的空白，为济南金融商务中心区注入了新的活力。

P39-40

金融商务中心区写字楼需求量现状分析

1、需求大

由于金融商务中心区的规划开发，济南的城市价值与经济价值急速升值，其经济辐射功能正逐日壮大。众多金融机构都有意在济南开设分支机构，导致济南写字楼需求量猛增。

2、存量少

据济南市中区人民政府副区长国承彦女士介绍，1个金融区的高档写字楼应该在300万平方米左右，而目前金融区的写字楼仅有147万平方米，这远远不能满足金融机构的需求。

2、租金高

目前，金融商务中心区内写字楼存量渐少，呈现出愈加稀缺的态势。而随着市场存量的减少，写字楼租金价格一路飙涨，最高已达到4元/平米/天。

P41-42

高质价比写字楼群，泉城中心办公投资的首选

99%的投资专家认为：房产物业的投资，应该在城市的中心地段选择。而房产投资，增值、保值是关键。如果中心物业的品质与性能超越同类，那么其升值潜力则更为巨大。

万达中心，立足金融商务中心区核心地段，以其同步国际的商务品质，和纯正商务精神，成为区域内最具投资性价比的高档写字楼群。不仅品质罕贵，更因其中心地段价值、百万平米综合体配套、国际物管，成为泉城投资客瞩目的焦点。

P43-48第四章国际品质，定义泉城商务标准

P43-44

万达中心，定义泉城商务标准

世界级的企业形象力，决定世界级企业的竞争力。

国际级的商务标准，匹配国际级的商务精英。

于中心地段价值孕育非凡国际品质，不断迸发改变世界的巨大力量。

万达中心，独占中心价值与国际品质，傲首泉城商务世界，

以世界级经典理念铸就绝对地标，彰显纯正商务精神，定义泉城商务标准。

P45-46

经典风格，永恒焦点

万达中心秉承国际建筑手法，设计风格以方格为肌理，设计细节以世界知名品牌的经典图案为启示，均质的肌理带来统一的观感和强烈的视觉冲击。在济南城市核心，以国际经典建筑风格，为泉城带来繁华的商业氛围和高品质的环境享受，堪称济南城市新焦点。

P47-48

绝对地标，泉城之眼

万达中心由四栋臻品商务写字楼组成，是济南首席同步国际的写字楼建筑群。大厦规划设计标准层高：3.75米。建成后，它将重塑泉城中心建筑天际线，改写城市商务格局发展，成为济南乃至山东的城市之眼。

P49-50

气度决定视野

万达中心规划建筑面积15万平方米，享有区域内最高的写字楼建造标准。精心打造的金钻品质，对泉城精英的全球发展战略细心考量，依照国际一流铸造标准，以世界级眼光，打造泉城顶级的商务环境，开创济南全新商务格局。

P51-52

细节决定价值

智能化管理系统

万达中心全面配置智能化管理系统，进口消防报警系统、电视监控安全防范系统、门禁管理及对讲系统、无线电子巡更系统等，确保办公、通讯、管理、安保消防自动化。

建筑立面

采用高级玻璃幕墙配以石材干挂外立面，色彩厚重大气，优雅精致。

大堂及电梯厅

大堂级电梯厅全部以高档石材拼花而成，高级材质墙面装饰，气度轩昂，奢华矜贵。

Low-E玻璃

外窗采用断桥铝合金窗，单层Low-E玻璃。与普通双层中空玻璃相比，保温、隔热性能更好，既可降低空调负荷和灯具耗电量，还能有效降低紫外线的辐射。更为重要的是，它避免了传统玻璃幕墙“光污染”现象，使得建筑更为透明、清晰，线条更为通透轻盈，为大楼营造出更为柔和、舒适的光环境。

高速电梯

配备三菱高速电梯、确保商务办公的便捷通畅。

中央空调系统

采用国际标准中央空调、新节能新风系统，持续为大楼提供健康舒适的办公环境。新风量按节能规范：20-30m3/h.p，50m3/h.p达到五星级宾馆要求。

P53-54

睿智办公空间，奢华商务尺度

作为济南中心商务地标，万达中心将为您提供济南罕有的顶级商务环境。无论是空间尺度的利用，还是商务环境的打造，都为您的企业细心考量。

70—300㎡投资型写字间

一期首推70—300㎡投资型写字间，以睿智的空间尺度、绝佳的地理位置、加之万达品牌的良好声誉，倍受市场瞩目。

整层、整栋奢华商务写字楼

后期即将推出整层、整栋奢华商务写字间，阔绰的办公尺度将尊崇和大气完美诠释。同步世界的顶级服务、国际品质，都将满足国际企业的全球发展战略。

P53-56 第五章全球品牌协作，共创未来

P55-56

同心协作，以品质超越巅峰价值

凡驰名世界的精品，必是经过全球大师的同心协作。

精工细作的世界品质，是对成功者的犒赏，更是品牌团队无怨无悔的全情付出。

万达中心，拥有国际一流的设计、建造、开发团队，

享有区域内最高的写字楼建造标准，

对客户的需求细心考量，依照国际铸造标准，

共同打造泉城顶级的商务环境，共创美好未来。

P57-58

品牌开发——万达集团

中国商业地产龙头

大连万达集团创立于1988年，伴随着中国改革开放的时代步伐，见证着中国经济腾飞的盛世景象。今日的万达集团，已经迅速成长为中国民营企业的龙头企业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税超过50亿元。形成了以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为主的4大支柱产业格局。

遍布全国的二十七个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店，证明着万达集团得雄厚实力。21年商业地产的开发经验，持有收租物业面积700万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。万达集团完整的产业链和核心优势，保证着万达产业一直稳定的保值、不断的增值。

万达集团计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。

中国高档写字楼典范

万达集团在每1个城市中心，将中心价值完美演绎。激发城市中心地产的活力，将地段价值与产品价值融为一体。聚集全球品牌团队，在众多城市开发高档写字楼群，以其同步世界的品质，倍受业界推崇，堪称“中国高档写字楼典范”的桂冠。

P59-60

万达中心，

同步世界的商务集群，奏响泉城财富最强音！

封底

基础信息+电话

建筑外立面以高级玻璃幕墙配以石材干挂为主，北立面以仿石涂料进行装饰，

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