一 : 升龙集团跃升中国房地产企业50强

升龙集团跃升

中国房地产企业50强

2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。[www.61k.com］上海升龙投资集团跻身综合实力50强，同时荣获“稳健经营10强”。

郑州晚报记者 王亚平

锁定住宅主流刚需，开发适销产品

该榜单由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，今年已是这三家机构连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如，中国房地产业协会副会长朱中一等领导和专家以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。该测评成果多年来已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准，在业内外产生了广泛而深远的影响。

升龙初次测评即位列50强，可见集团近年的迅猛发展。2013年，升龙集团销售额超过160亿元，在2012年百亿规模的基础上，实现36%的增长。为满足二、三线城市城镇化带来的旧城改造需求以及重点二线城市核心区域在商业、办公等方面的需求， 升龙依托“建筑+地产”的双轮驱动和较为成熟完善的产业链体系， 着力开发旧城改造项目和地标性城市综合体项目，形成多元化产品体系。同时，升龙集团锁定住宅主流刚需，重点开发“中小户型、低总价”的适销产品，确保销售业绩的快速增长。

深耕重点布局城市，夯实业绩增长基础

升龙集团采用“单城市、多项目”的城市深耕策略，着重于在每个布局城市扩大影响力，发挥协同效应，提升单城市的销售额及市场占有率，为创销售业绩新高奠定了坚实基础。一方面，升龙集团充分利用自身在根据地——郑州、洛阳市场长期积累的资源优势与品牌优势，加快在当地的投资与营销节奏，巩固并持续提升在当地市场的占有率。2013年，升龙集团在郑州共有9个项目在售，单城市销售额超过百亿，巩固了郑州房企销售第一的地位；洛阳项目也取得了25亿的销售佳绩，位列洛阳第一。另一方面，升龙集团加速拓展潜力较大的热点二、三线城市，加大对福州、南京等城市的深耕力度，从而为集团未来业绩保障提供强有力的支撑。

专注城市旧城改造，强化城市综合运营

2005年，升龙集团瞄准中西部开发带来的机遇，以及城市更新产生的城中村改造等需求，进军郑州房地产市场。几年间，升龙集团在郑州、洛阳和济源等二、三线城市打造了十多个大型的旧城改造项目，为这些城市的城镇化进程添砖加瓦的同时，也助推企业规模迅速壮大。

不同城市的经济发展水平、产业状况、房地产市场发育程度的差异导致对产品的需求有所区别。升龙集团在布局的重点二线城市，聚焦核心区域在商业、办公等方面的需求点，打造地标性综合体项目。

目前，升龙集团开发及销售的项目中，大部分为综合体项目，从物业配备情况看，商办占1/4 左右的比例。根据不同的定位，升龙集团打造了超高层标志性建筑、商务综合体以及商业综合体等不同类型的综合体项目。

超高层标志性建筑集高级酒店、商业、写字楼等业态于一体，如升龙环球中心，建筑总高近300米，共53层；369米的洛阳龙塔成为洛阳第一高度。以商务为引擎的综合体，重点打造精品5A甲级写字楼,如福州海西金融大厦、天津升龙汇金中心等。商业综合体集休闲娱乐、餐饮、旅游、购物、健身理疗、文化、演艺、会务、会展及客房于一体,如南京汇金中心、郑州升龙汇金中心等。

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二 : 2014中国房地产百强开发企业榜单（国务院版）

1 万科企业股份有限公司
26 天津市房地产开发经营集团有限公司
51 朗诗集团股份有限公司
76 上海保集（集团）有限公司

2 保利房地产（集团）股份有限公司
27 江苏中南建设集团股份有限公司
52 联发集团有限公司
77 深圳市合正房地产集团有限公司

3 恒大地产集团有限公司
28 阳光城集团
53 上置集团有限公司
78 德信控股集团有限公司

4 中国海外发展有限公司
29 杭州滨江房产集团股份有限公司
54 河南正商置业有限公司
79 浙江祥生房地产开发有限公司

5 绿地控股集团有限公司
30 旭辉控股（集团）有限公司
55 银亿房地产股份有限公司
80 浙江金昌房地产集团有限公司

6 碧桂园控股有限公司
31 中国奥园地产集团股份有限公司
56 美的地产集团
81 天朗控股集团

7 绿城房地产集团有限公司
32 海伦堡地产集团有限公司
57 上海爱家集团
82 三盛地产集团

8 世茂房地产控股有限公司
33 福星惠誉房地产有限公司
58 上海实业城市开发集团有限公司
83 奥宸地产（集团）有限公司

9 龙湖地产有限公司
34 宝龙地产控股有限公司
59 中梁地产集团
84 保亿置业集团有限公司

10 北京首都开发控股（集团）有限公司
35 海亮地产控股集团有限公司
60 广州广电房地产开发集团股份有限公司
85 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

11 华润置地有限公司
36 禹洲集团
61 百步亭集团有限公司
86 重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司

12 中信房地产股份有限公司
37 花样年集团（中国）有限公司
62 星河控股集团有限公司
87 上亿企业集团有限公司

13 金地（集团）股份有限公司
38 泰禾集团股份有限公司
63 东方银座集团中国有限公司
88 中惠熙元房地产集团有限公司

14 招商局地产控股股份有限公司
39 鑫苑（中国）置业有限公司
64 杭州宋都房地产集团有限公司
89 重庆同景置业有限公司

15 金科地产集团股份有限公司
40 龙光地产控股有限公司
65 深圳市富通房地产集团有限公司
90 奥山置业有限公司

16 佳兆业集团控股有限公司
41 上海红星美凯龙房地产有限公司
66 福晟集团有限公司
91 重庆泽京房地产开发有限公司

17 华夏幸福基业股份有限公司
42 俊发地产有限责任公司
67 广西东方航洋实业集团有限公司
92 中昂地产（集团）有限公司

18 新城控股集团有限公司
43 沿海绿色家园集团
68 武汉三江航天房地产开发有限公司
93 领地房地产集团股份有限公司

19 荣盛房地产发展股份有限公司
44 武汉地产开发投资集团有限公司
69 新鸥鹏地产集团
94 庭瑞集团股份有限公司

20 复地（集团）股份有限公司
45 景瑞地产（集团）有限公司
70 美好置业集团股份有限公司
95 浙江广厦股份有限公司

21 金融街控股股份有限公司
46 协信地产股份有限公司
71 重庆晋愉地产（集团）股份有限公司
96 云南实力房地产开发经营集团有限公司

22 广州市敏捷投资有限公司
47 方圆地产控股有限公司
72 浙江金龙房地产投资集团有限公司
97 浙江华都控股集团股份有限公司

23 卓越置业集团有限公司
48 隆基泰和实业有限公司
73 上海城建置业发展有限公司
98 重庆长安房地产开发有限公司

24 北京金隅股份有限公司
49 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
74 上海大名城企业股份有限公司
99 广州尚东地产集团有限公司

25 四川蓝光和骏实业股份有限公司
50 宁波奥克斯置业有限公司
75 嘉凯城集团股份有限公司
100 德杰地产集团

三 : 2010中国房地产百强企业白皮书-恒盛地产

2010中国房地产百强企业白皮书

恒盛地产控股有限公司

中国房地产TOP10研究组

2010年8月

恒盛地产控股有限公司：异军突起的地产新星

1 企业简介

恒盛地产控股有限公司（以下简称“恒盛地产”）成立于1996年，并于当年涉足上海房地产市场。经过十多年的发展，恒盛地产成为专注于在重点城市黄金地段发展大型优质房地产项目的跨区域房地产开发企业，目前已形成上海、华东、华北以及东北四大区域的广泛布局，并在上海及天津等主要城市建立了稳固的市场地位。2009年10月2日，恒盛地产成功登陆港交所，并于港交所主板上市 （股票代码：845），首次融资额达到82.5亿港元，企业发展进入新阶段。

恒盛地产一贯坚持以产品为核心，不断为客户创造价值，所开发的楼盘因其良好的品质获得了市场的认可和青睐，迄今为止，恒盛地产在全国重点一、二线城市，如上海、北京、天津、无锡、沈阳和哈尔滨等，先后成功地开发了恒盛?皇家花园、恒盛?阳光巴黎、恒盛?尚海湾、恒盛?阳光威尼斯、恒盛?第一国际、恒盛?海上一品、恒盛?波尔多小镇、恒盛?阳光星期八、恒盛?尚城国际、恒盛豪庭等热销楼盘；并先后获得2002年“首届中国优秀环境设计大赛综合金奖”、 2005年“天津最佳销售楼盘”、 2006年“投资天津功勋企业奖”、“中国金房奖”、“天津最佳销售楼盘奖”、“沈阳最具影响力楼盘奖”、 2007年“中国（上海）城市营造杰出贡献地产企业”、 2008年联合国人居范例企业成就（中国?北京）推动奖、2008?北京十大公园地产等多项荣誉。

在由中国房地产协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同举办的2010中国房地产百强企业研究中，恒盛地产位居“2010中国房地产百强企业-成长性TOP10”，并荣获“2010中国房地产年度社会责任感企业”。

2 产品状况：

2.1 产品组合

图：恒盛地产产品组合

历经十余年的发展，恒盛地产在上海、北京、天津、无锡、沈阳和哈尔滨等地开发了多个高品质、高档次的物业项目，如恒盛?尚海湾、恒盛?阳光威尼斯、恒盛?皇家花园、恒盛?阳光波尔多、恒盛?欧洲公馆、恒盛?海上一品等项目，这些项目在当地市场赢得了市场的青睐和认可，也先后获得过多项荣誉和好评。恒盛地产通过这些高品质、高档次的物业项目的开发，很好的提升了“恒盛地产”的品牌知名度和美誉度，这也将为公司未来的持续发展提供有力的支撑。 2.2

?

典型产品

发展物业——恒盛?尚海湾

图：恒盛?尚海湾

恒盛·尚海湾,位于上海徐汇区宛平南路1441

号，是恒盛地产的倾力之作，项目规划为城市综合体，

定位于国际海湾地标。项目占地面积17.87万平方米，规划建筑面积89.29万平方米。项目紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸，拥有一条8.4公里长的沿黄浦江的绿色走廊，对望卢浦大桥及2010年世博会场馆。项目涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型，共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体。

? 发展物业——恒盛?阳光威尼斯

图：恒盛?阳光威尼斯

恒盛·阳光威尼斯位于上海市普陀区中环领地（祁连山南路金鼎路口）。项目占地面积429929平方米，规划建筑面积1138836平方米。项目物业类型涵盖小高层公寓、院景洋房和别墅，社区设计布局上采用大栋距宽视野，全石材外立面。同时，20万平方米的社区商业配套，球类场馆、幼儿园、银行、医院、邮局等一应俱全，这使该项目成为上海西区标志性百万方复合型城邦的标志之作。

恒盛·阳光威尼斯以自主倡导的“人居环境生态美学”为设计理念，10000多平方米威尼斯活水河将小区自然分隔为南北半岛，半岛上绿树成荫、芳草萋萋，宛如画卷。社区内精心布置的园林小品、阳台护栏、沿湖栈道，辅以各种水景、绿化景观布置，构成阳光威尼斯独特的水文化，以打造出以水为社区灵魂的第四代“水景住宅”。

3 经营状况

2009年，恒盛地产取得了良好的市场表现，公司资产规模、营业收入规模以及净利润水平均创新高。特别是恒盛地产于2009年10月于港交所上市后，公司获得了充沛的资金，有力的保证了公司多个项目的良好运营，也为公司增加土地储备以备未来持续发展打下了坚实的基础。

? 资产规模及其增长率

2006～2009年，恒盛地产的总资产和净资产整体呈上升趋势，特别在2009年，受益于恒盛地产顺利在香港主板上市，资产规模大幅度增加。2009年，恒盛地产总资产达到263.7亿元，净资产达到118.5亿元，分别较上年增长100.4%和1189.1%。2007年至2009年，恒盛地产总资产年增长率分别为29.3%、3.4%、

280

1400%

单位：亿元

100.4%，净资产年增长率分别为120.9%、373.5%、1189.1%，企业实力增长迅速。

?

营业收入及其增长率

180

900%

80

400%

-20

2006～2009年，恒盛地产的收入规模持续增长。特别是在2008年和2009年，2008年恒盛地产多个项目入市，并取得了良好的业绩；2009年，受益于平均销售价格的上涨，恒盛地产营业收入和开发销售收入分别达到

080

总资产

净资产

-100%

200%150%100%50%0%

2006

2007营业收入

20082009开发销售收入

单位：亿元

604020

73.9亿元和61.7亿元，双双创下新高。2007~2009，恒盛地产营业收入年增长率达到

1.4%、171.8%、54.8%，开发销售收入年增长率分别达到4.3%、120.4%、56.3%。

?

净利润及其增长率

2520

1100%800%500%200%-100%

2006

2007净利润

20082009

2007～2009年，恒盛地产的净利润总体

单位：亿元

呈上升趋势，并在2009年突破23亿元。2008-2009年净利润增长尤其迅速，净利润年增长率分别为1062.0%和88.5%，企业盈利规模和盈利能力提升明显。

151050

4 发展能力

2009年，恒盛地产共有13个项目入市销售，合约销售面积达到65.7万平方米，得益于项目的高品质，销售价格较2008年有较多增长，对恒盛地产在2009年取得优异的销售业绩起到了重要作用。

2010年，恒盛地产将有18个项目入市销售，可售建筑面积达到313.83万平方米，且有相当部分的项目位于房价较为稳定的二、三线城市。这些可售项目的市场表现，将对恒盛地产2010年的业绩起到至关重要的作用。

?

主要项目

表1：恒盛地产2010年主要项目（截止2009年12月31日）

截至2009年12月31日，恒盛地产土地储备规划建筑面积达到1694.77万平方米，其中，一线城市的土地储备规划建筑面积达到436.8万平方米，二、三线城市的土地储备规划建筑面积超过1200万平方米，不同区域、不同层级城市的土地储备布局，将有效降低地产调控政策对恒盛地产的影响。

?

土地储备

表2：恒盛地产土地储备情况（截止2009年12月31日）

未来，恒盛地产将继续坚持以产品为核心，不断为客户创造价值的理念，坚持开发高品质的产品，并根据市场发展情况，灵活调整策略，加强销售力度，拓展销售渠道。在战略布局上，恒盛地产将继续重点关注中国经济高增长地区，在区域中心城市黄金地段发展大型优质房地产项目的战略，进一步拓展环渤海地区的业务，并有选择性的进入具有发展潜力的二、三线主要经济城市；在产品线上，恒盛地产将进一步强化滨江、滨湖、豪庭和庄园四大中高端产品线格局，同时进一步发展综合体及优质持有物业，未来持有型物业将占到公司20%-25%的比例，促进恒盛地产向城市发展运营商的定位发展。

本文标题：中国房地产50强企业-升龙集团跃升中国房地产企业50强
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