一 : 社区便利店门店选址评价标准

连锁便利店运营------ 编制：韩秀好

社区便利店门店选址评价标准

一、目标消费群体（满分20分）

⑴社区店，商圈内社区住户的人口数量。（社区以10000-15000人为基数 满分10分）

A、15000人以上 10分

B、10000-15000人 7分

C、5000-10000人 5分

D、500 0人以下 3分

⑵社区便利店主要消费群体定位在10-55岁对价格不是很敏感的儿童和成人。（社区店，商圈目标消费群体以80﹪年龄人群 满分10分）

A.10-35岁 10分 B.20-45岁 7分

C.30-55岁 5分 D.55岁以上 3分

二、流动人口数量（满分20分）

社区便利店商圈半径为500米，在方圆500米的范围内每天至少有1500—3000人的人口流动量（徒步大约在5—7分钟内到）。计算公式：日平均人流量=选取各小时段人流量总和÷观察小时段次数×12小时

A.3000人以上 20分 B.2000-2500人 15分

C.1500-2000人 10分 D.1500人以下 5分

三、价格（满分20分）

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——文章窝——

二 : 快客便利店经销商与你分享：开便利店选址技巧

快客便利店经销商与你分享：开便利店选址技巧

开便利店如何选址?对于便利店来说客源是最重要的，而店址就成了客源的重要先决条件，开便利店选址方法介绍，开便利店选址技巧有哪些呢?今天快客便利店经销商就告诉大家开便利店选址的方法!

开便利店选址技巧：开店条件

主要是从显眼度、迎客度，聚合度、可视性等方面来说的。立地条件与商圈是1个完全独立的不同概念，立地是先于商圈的。所谓“立地条件太差”也很难有固定的标准，运用之妙，存乎一心，每个企业根据自己的实际情况来选择店铺。但总有一些指标是可以通用的，小编认为重点注意以下几点：

1、面宽不得小于4米——面宽小于4米的店铺很难让顾客注意到，显眼度有明显缺陷。一般来说面宽大于6米以上店铺为佳。

2、门前台阶不得高过1.5米——便利店是迎合顾客，而不是吸引顾客。这样的店铺迎客度有明显问题。

3、地下店铺或二层店铺——这属于选址最基本的问题，设在地下室或楼上的便利店主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徕顾客，从而违背了便利店主要提供方便的原则。

总体来说，店铺的立位问题属于细节问题。这些细节问题表面上看无足轻重，但当某一点达到1个极限时，就成为店铺开设与否的关键指标，尤其是针对便利店这种微型业态来说。例如在1个较好商圈里，某一店铺面宽只有3米，即使面积超过30平米，原则上该店铺也应舍弃。店铺的显眼度、迎客度、聚合度、可视性等方面指标其实和风水学是相通的。风水学预测店铺的依据，无非亦是朝向，房型，死角，山水，风向，日照，死穴等，其实大多数都是店铺的立位条件的验证。因此，从科学的角度来说，两者在分析店铺优劣时，是一致的。

开便利店选址技巧：如何找到合适地址

1、广开渠道寻找商铺。现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，网络发达的今天，很多人都会通过网络的形式发布转让、招租信息。但很多网站这方面的信息太分散、不完整，过期信息多等，这样也会浪费不少时间。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下，一定要到比较专业的网站找。

2、商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。其实，商业区店铺比较集中，反而有助于积聚人气，但要注意经营错位问题。

3、选址要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

4、注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。

开便利店选址技巧：选址注意事项

(一)顾客的数量和质量

通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。

对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：

1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;

2.人口结构，包括现有人口的年纪;性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况;

3.家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;

4.消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况;

5.消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。

(二)便利店所在地区客流情况

主要调查分析便利店所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

(三)交通状况

便利店选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

(四)竞争状况

主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的便利店类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。

(五)便利店周边状况

着重调查便利店周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着便利店店址的选择。

(六)便利店所处地区的基础设施情况，包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。

三 : 社区便利店门店选址评价标准

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社区便利店门店选址评价标准

一、目标消费群体（满分20分）

⑴社区店，商圈内社区住户的人口数量。（www.61k.com]（社区以10000-15000人为基数 满分10分）

A、15000人以上 10分

B、10000-15000人 7分

C、5000-10000人 5分

D、5000人以下 3分

⑵社区便利店主要消费群体定位在10-55岁对价格不是很敏感的儿童和成人。（社区店，商圈目标消费群体以80﹪年龄人群 满分10分）

A.10-35岁 10分 B.20-45岁 7分

C.30-55岁 5分 D.55岁以上 3分

二、流动人口数量（满分20分）

社区便利店商圈半径为500米，在方圆500米的范围内每天至少有1500—3000人的人口流动量（徒步大约在5—7分钟内到）。计算公式：日平均人流量=选取各小时段人流量总和÷观察小时段次数×12小时

A.3000人以上 20分 B.2000-2500人 15分

C.1500-2000人 10分 D.1500人以下 5分

三、价格（满分20分）

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便利店的选址 社区便利店门店选址评价标准

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社区店铺的位置不同，可根据左右两家店铺的价格取个平均值。(www.61k.com）并调查附近500米内商铺价格做参考。参考：一环内100元/m2以内，长江中路一般地段200元/m2以内，黄金地段400元/m2以内，二环内60元/m2以内。

A.低于平均值 20分 B.等于平均值 15分

C.高于平均值5元内 10分 D.高于平均值200元以上 5分

四、竞争对手（满分20分）

社区店，社区便利店商圈内应尽量没有竞争对手，因为有竞争对手将使商店顾客分流，从而影响经济效益。应计算商圈是否已经饱和。 计算公式为：IRS（商圈饱和指数）=C（商圈内潜在顾客数）×RE（商圈内人均零售支出）×RF（商圈内店铺营业面积），饱和指数越高，饱和度越低，一般选择零饱和度和饱和度较低的开店。即方圆1000米内无同类型超市。

A.1000米外无同类型超市 20分

B.800-1000米内2家以上同类型超市 15分

C.500-800米内3家以上同类型超市 10分

D.300米以内2家以上同类型超市 5分

五、交通条件（满分6分）

优良店址的一个必备的条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响着商品的运输费用和运达时间。一般来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且店铺附近最好有车站,位于主干道上。店铺门前至少有可以停放20连锁便利店运营------ 编制：韩秀好

便利店的选址 社区便利店门店选址评价标准

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辆左右非机动车、或至少可以停放2辆私家车的场所。［www.61k.com］

A.2条主干和2条辅干以上且20辆车以上停车场 6分

B.2条主干和1条辅干且15-20辆车停车场 4分

C.1条主干和2条辅干且10-15辆车停车场 3分

D.1条主干和1条辅干且5-10辆车停车场 2分

六、店铺房型（满分6分）

便利店保证在建筑物的底层开设店铺，开间、无承重墙、60-160㎡左右、长方型或正方型、楼层间高度保证在3米以上，可使用明火。

1.方位情况：一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。2.走向情况：如街道是东西走向，以东北路口为最佳；如果街道是南北走向，以东南路口为最佳。3.交叉路口情况：如果是三叉路口，最好将商场设在路口正面；但如果是丁字路口，则将商场设在路口的“转角”处。

A.60-160平米且三面临街座南朝北 6分

B.60平米以上且丁字路口右拐角处 4分

C.60-160平米且双面临街座南朝北 3分

D.60平米以下且单面临街座南朝北 2分

七、社区规划（满分4分）

如社区开发计划、道路拓宽计划、高速、高架公路建设等，都会对未来商业环境产生巨大的影响，只有了解城市的规划，才能预期该店铺的选址是否符合规划的要求，以及以后店铺周围情况的变化，这样才能对该店铺以后商圈范围内的顾客数量以及其他情况做出合理连锁便利店运营------ 编制：韩秀好

便利店的选址 社区便利店门店选址评价标准

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的估计，从而对该店铺的长远发展做出预测。[www.61k.com]即近五年内不会拆迁和修路情况。

A.5年内无拆迁修路规划 4分 B.4年内无拆迁修路规划 3分

C.3年内无拆迁修路规划 2分 D.2年内无拆迁修路规划 1分

八、潜在价值（满分4分）

1、是否靠近高档楼宇、大型商场、大型娱乐场所、高等院校等；

2、未来人口增加的速度、规模及其购买力提高。

A.靠近以上3个地区 4分 B.靠近以上2个地区 3分

C.靠近以上1个地区 2分 D.周围无配套设施 1分. 备注：总分为100分。由营运部拓展课评分，80-90分以上为优，70-80分为良，低于70分为不合格，不予考虑。

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