一 : 公众：公众-释义，公众-概念辨析
对个人而言，公众的基本含义有二：1、从广义上说，公众是除自己之外的所有人，具有排己性。2、从狭义上说，公众是除自己及与自己有相当关系或一定交往的人（或团体）外的人群，具有排他性。而与自己有相当关系或一定交往的人就是自己的特殊群体。如亲戚、朋友、同学、邻居、同事、员工、合作伙伴或单位等等。就个人而言，法律意义上的公众必须是狭义上的公众。如果法律意义上的公众是广义上的公众，则立法毫无意义、司法会出现严重的逻辑错误和法理混乱，从而造成冤、假、错案。
公众_公众 -释义
拼音
gōngzhòng
基本解释
[generalpublic]大众,大家
在公众面前
公众舆论
谋求公众福利
详细解释
犹大家，大众。
《朱子语类》卷十六：“譬如一事，若系公众，便心下不大段管；若系私己，便只管横
公众在胸中，念念不忘。只此便是公私之辨。”《恨海》第十回：“棣华大惊道：‘这个如何使得！医院虽说有人伏侍，那都是公众的人，要茶要水，怎得便当？’”柳青《铜墙铁壁》第十五章：“银凤拉住他的袖子，第一次在公众面前依恋地定睛凝视着他。”公众_公众 -概念辨析
如：我国《刑法》中所指的公众，就必须是狭义上的公众。正因为对“公众”一词没有正确合适的法律定义和司法解释，所以《刑法》第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款罪”，在司法实践中有被演变为“整人工具”的嫌疑，被许多法学家指责为僵法、恶法。正如《民主与法制》记者王健在“同一起融资案分别被判非法集资和民间借贷”一文中所述：“法律上的陈旧与滞时，形成了民间借贷行为与非法吸收公众存款行为之间的灰色地带。‘非法集资’与正常的民间借贷的界限究竟在哪里？社会公众的质问，使得非法吸收公众存款罪多年来一直处于法律界争论的漩涡中。更为严重的是，出于对‘非法集资’的‘见仁见智’，司法混乱也开始抬头！"公众_公众 -特征
1、排己性；2、排他性；3、相关性；4、共同性；5、变化性；6、多样性分类公众_公众 -公众的种类
一、按照公众与组织的关系，可以把公众分为相关公众与非公众
公众
公众区型公众由组织所在地的居民组织、单位、社会团体组成；集团型公众包括各类社会团体以及工厂、商店、学校等；权力型公众是指政府及各类行政管理机构。公众_公众 -公共关系学
公共关系学：20世纪90年代之前，学界一般称为公关的对象，或者说客体为”公众“（public）。
“所谓公众，即与特定的公共关系主体相互联系及相互作用的个人、群体或组织的
公共关系学总和，是公共关系传播沟通对象的总称。” 二 : 行为犯与结果犯概念之辨析
[摘 要]我国刑法理论里传统的行为犯与结果犯的概念均有不足，需要对其进行重新界定。文章拟对有关行为犯与结果犯的概念进行梳理和辨析，并在此基础上，重构行为犯与结果犯的概念。
[关键词]行为犯；结果犯；犯罪既遂；犯罪成立
把犯罪分为行为犯与结果犯，是大陆法系刑法理论的传统观点，其后也逐渐被我国刑法理论界借鉴和认同。近年来，随着我国刑法学对大陆法系相关理论研究的深入，学者们开始再度关注行为犯与结果犯的概念，并对其进行反思和重构，提出新的不同见解。
一、传统理论辨析
根据界定标准的差异，主要存有以下两种具有代表性的观点：1.作为我国刑法学界主流观点的既遂标准说：认为区分行为犯与结果犯的关键，在于构成既遂这种犯罪完成形态是否需要特定的犯罪结果。2.成立标准说：认为犯罪结果对于成立犯罪是否必要，是区分行为犯与结果犯的关键所在。上述有关行为犯与结果犯概念的论点，基于各自所择的差异标准而导致不同的结论，却都固有其不足而颇值推敲。
（一）既遂标准说
该观点认为犯罪既遂只能存在于直接故意犯罪之中，间接故意犯罪和过失犯罪都只有犯罪是否成立的问题，而不存在犯罪既遂与否的问题。[1]这样便导致通说理论只能在被限定的直接故意犯罪的范围内，表述行为犯与结果犯的概念，而不能顾及过失犯罪和间接故意犯罪的归属问题。就此而论，也难免有学者认为“既遂意义”上的行为犯与结果犯只解决犯罪形态问题。[2]以既可以由直接故意，同样可以由间接故意构成的故意杀人罪为例，依据既遂标准的主流观点，在直接故意构成的场合，该罪可定性为结果犯，但在间接故意构成的场合，则不能用行为犯与结果犯的理论进行评价。这样看来，局限在犯罪既遂形态里界定行为犯与结果犯的概念，的确降低它们在刑法理论里的价值。然而在故意杀人罪的具体情形里，不论行为人实施犯罪的主观心态是基于直接故意还是间接故意，其成立故意杀人罪的性质都是相同的，并未发生任何质的改变。在直接故意杀人的情形里，死亡结果是作为犯罪既遂条件，标志着直接故意杀人至犯罪完成形态；而在间接故意杀人的情形里，因被害人死亡结果的出现而此罪成立，在此时犯罪结果是作为区分罪与非罪的条件。但是，不管作为既遂条件，还是作为区分罪与非罪的条件，死亡结果均是故意杀人罪的构成要件要素，对该罪的成立起着重要的作用。既然如此，正如有的学者所提倡的那样，我们应当“创造出足以涵盖直接故意杀人和间接故意杀人这两种情形的概念来加以统一评价，而不宜对这两种情形区别对待，从而创造出两个不同的概念来进行分别评价”。[3]若是能够创造出这统一的概念，那么面对同一罪名却不能同样给予评价的尴尬，自然能得以消减。
（二）成立标准说
成立标准说是依据不同形态犯罪成立条件之间的差异进行的分类，即犯罪成立是否需要危害结果。在一定程度上，成立标准说扩大了行为犯与结果犯的适用范围，使其不再被局限在既遂标准说划定的直接故意犯罪里。虽然成立标准说着眼整体对犯罪进行分类值得肯定，但笔者认为，这并不表示成立标准说是界定行为犯与结果犯概念的合适观点。
第一，依据成立标准说的观点，在过失犯罪、间接故意犯罪及少数的刑法规定以危害结果作为犯罪成立标志的直接故意犯罪的情形里，犯罪只存在成立与否的问题，其犯罪成立的状态是唯一的，且特定危害结果的发生对犯罪成立起着至关重要的作用。因此在界定这些犯罪的时候，犯罪成立的确能够充当一个合适的标准。但是大多数的直接故意犯罪，在其发生、发展和完成犯罪的过程和阶段里，会因各种主客观原因停止从而呈现不同的犯罪结束形态，亦使得犯罪成立的状态不再唯一。在这种情形里，如果以犯罪成立作为界定标准，便自然会产生选择何种犯罪结束状态作为基准的问题。持成立标准说的学者显然都选择以犯罪未完成形态作为基准，从而导致大部分存在完成形态与未完成形态区分的直接故意犯罪被归入“行为犯”的范围。
笔者认为，成立标准说选择未完成形态作为基准，必然会产生新的疑问：以特定危害结果作为既遂标志的直接故意犯罪是否不能以危害结果作为犯罪成立要件？
赞同成立标准说的学者对此问题亦有自己的看法，他们认为“危害结果不是犯罪构成的共同要件”，[4]并以故意杀人罪为例进行阐述，称：“故意杀人罪的基本构成要件包括发生死亡结果，而故意杀人未遂这一修正的构成要件中不包括发生死亡结果：由于二者都是故意杀人罪，于是，死亡结果在某些情况下是故意杀人罪的构成要件，在某些情况下又不是故意杀人罪的构成要件。事实上，死亡结果只是既遂的成立条件，而不是故意杀人罪的构成要件。”[5]并由此推导出最后的结论：“基本的构成要件是既遂犯的成立条件，而非犯罪的构成要件；换言之，基本的构成要件中包含了成立犯罪所不需要的因素，只有修正的构成要件才是犯罪的构成要件。”[6]
笔者认为，该结论的证明逻辑便存在问题，通过预设“犯罪的构成要件是修正的构成要件”这个大前提的存在，再根据“基本的构成要件包含有修正的构成要件不需要的要件”，推导出“基本的构成要件不是犯罪的构成要件”，以此来证明“修正的构成要件才是犯罪的构成要件”。其推理的过程通过预设前提所创造出来的场景，用以证明其存在的合理，这显然是存在疑问的。其次，该结论预设的“犯罪的构成要件是修正的构成要件”前提显然有误，不但违背了我国刑法分则的构成要件以单人故意既遂犯而定的基本模式，把犯罪构成的典型形态降格成未遂，还与我国刑法分则以既遂形态为标本设定法定刑的原则不符合，罪与刑难以相适应，不利于法定刑体系的统一协调。
赞同成立标准说的学者也意图通过相反的方面来证明其观点，有的学者指出，如果犯罪结果是犯罪构成要件，那就表明只有当行为发生犯罪结果并且符合其他构成要件时，才成立犯罪，行为没有发生犯罪结果就不成立犯罪。[7]
笔者认为，会得出这个结论，显然是因为成立标准说在极其狭隘的范围里发挥犯罪构成的作用，使其功能仅限于区分罪与非罪。但事实上，作为构成要件的犯罪结果，其功能除了区分罪与非罪外，还包括区分重罪与轻罪，此罪与彼罪，完成罪与未完成罪等。所以，在犯罪结果未实现的场合，其否认的不一定是该罪的“成立”，也有可能是该罪的“既遂”，并不能以其中一个可能性的结果去囊括全部。赞同成立标准说的学者还产生这样的疑问，认为把既遂条件视为构成要件，会“导致构成要件的混乱”：既遂条件在某些情况下是某罪的构成要件，在某些情况下又不是某罪的构成要件。[8]
笔者认为，这样的顾虑显然没有必要。之所以会发生既遂条件与犯罪构成要件之间混乱的状况，是因为没有认识到完成罪的犯罪构成与未完成罪的犯罪构成的差异。区分完成罪与未完成罪的关键，便在于犯罪构成里既遂条件的存在与否。作为完成罪的犯罪构成里独有的特征，既遂条件自然不可能存在未完成形态的犯罪构成里。事实上，把既遂条件归入构成要件的范畴，合理地看待二者之间关系，并不会造成构成要件的混乱；但若是把既遂条件剔除构成要件的范畴，便会出现持成立标准说学者所担忧的混乱状况。因此，未把既遂条件纳入犯罪构成的范畴，这显然是成立标准说的一个缺陷。
第二，依据成立标准说的观点界定行为犯与结果犯，会导致同一犯罪既是行为犯又是结果犯的矛盾结论。以故意杀人罪而言，在直接故意的情形里被归类为行为犯；在间接故意的情形里，则因特定危害结果的出现，而属于结果犯。
第三，成立标准说的观点显然是受到大陆法系刑法理论的影响［www.61k.com)。事实上，在大陆法系刑法理论里，有些学者在界定行为犯与结果犯概念的时候，采用了犯罪成立的标准，但是他们所理解的犯罪成立与我国学者所讲的犯罪成立存在明显差异。如有学者所言：“举动犯，是指只须具有一定的犯罪行为，不以发生一定结果为必要，犯罪即属成立。结果犯，是指实施犯罪行为，必须发生一定的结果，始成立该犯罪。”[9]虽然上述观点采用犯罪成立的观点，但是大陆法系刑法理论基于以既遂罪为模式成立犯罪的立场，因而把既遂标准的判断也统一在犯罪成立的判断里的。例如，上述所称的“成立犯罪”，事实上便是与成立犯罪既遂在同等意义上使用，在这种语境里，“成立犯罪”的反面并非就是犯罪不成立，同样可能构成未完成罪。而我国学者所认为的“犯罪成立”仅仅是在区分罪与非罪的层面使用，也就是说，犯罪成立的反面必然代表着犯罪不成立。既然我国与大陆法系刑法理论里，关于犯罪成立本身的含义便有所差异，那么由此划分的行为犯与结果犯的范围自然不一致。依照上述学者的观点，过失犯罪和以危害结果的出现为既遂标志的故意犯罪被归入结果犯的范畴，这显然不同于我国持犯罪成立说学者的观点，他们认为后者因为存在犯罪完成形态与未完成形态，只能被归入行为犯的范畴。由此可见，因为我国刑法规定和构成要件理论与大陆法系的差异，导致其界定行为犯与结果犯的犯罪成立说，并不能为我国刑法理论接受。
二、行为犯与结果犯概念的重新界定
重新界定行为犯与结果犯的概念，应当理清这个新的概念所包括的范围。结果犯就应当包括以法定结果为构成要件要素的犯罪和以特定结果为犯罪既遂要素的犯罪；而既不存在既遂意义的结果，又不以结果为犯罪成立条件的犯罪类型，则应当归属行为犯的范畴。以这样的思路来设定标准，与双重标准说有相似的地方，只是双重标准说所选择的界定标准存在疑问。所以，我们应当找出这两类犯罪所包括的共性，以此设定标准统一犯罪既遂意义上的结果犯与犯罪成立意义上的结果犯，最后再划分出行为犯的范畴。
笔者认为这两类结果犯间的共性在于：刑法分则规定的齐备构成要件都包含有结果要素。对于以特定结果为既遂标志的犯罪而言，只有特定结果的出现，刑法分则规定的具体犯罪的构成要件始能齐备；而对于过失犯罪和以法定结果为成立要素的故意犯罪而言，特定的结果是刑法分则规定的具体犯罪的构成要件的结果要素，正是因为它的出现，犯罪始能成立。
据此，笔者主张，以刑法分则规定的齐备构成要件是否包括结果要素为标准界定行为犯与结果犯：行为犯是指立法者在刑法分则里设置的，仅以实行行为的完成，具体犯罪构成要件即为齐备，犯罪始成立既遂形态的犯罪类型，如强奸罪、诬告陷害罪、煽动分裂国家罪等；结果犯是指立法者在刑法分则里设置的，以特定危害结果的出现，具体犯罪构成要件即为齐备的犯罪类型，如故意杀人罪、过失致人死亡罪。
[参考文献]
[1]高铭暄，马克昌.刑法学[M].北京：北京大学出版社，高等教育出版社，2000：146-147.
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[3]王志祥.结果犯概念的新思考[J].贵州民族学院学报（哲学社会科学版），2007，（3）：74.
[4][5][6][8]张明楷.未遂犯论[M].北京：法律出版社，1997：6.
[7]张明楷.犯罪论原理[M].武汉：武汉大学出版社，1991：461.
[作者简介]李爱凝（1990―），女，重庆人，重庆大学、理论法学2011级硕士研究生，研究方向：理论法学。
三 : 瓶颈：瓶颈-概念辨析，瓶颈-相关名言
瓶颈一般是指在整体中的关键限制因素。瓶颈在不同的领域有不同的含义。生产中的瓶颈是指那些限制工作流整体水平（包括工作流完成时间，工作流的质量等）的单个因素或少数几个因素。通常把一个流程中生产节拍最慢的环节叫做“瓶颈”(Bottleneck)。更广义地讲，所谓瓶颈是指整个流程中制约产出的各种因素。对个人发展来说，“瓶颈”一般用来形容事业发展中遇到的停滞不前的状态，这个阶段就像瓶子的颈部一样是一个关口，如果没有找到正确的方向有可能一直被困在瓶颈处。
瓶颈_瓶颈 -概念辨析
一般是素。指在整体中的关键限制因素，瓶颈在不同的领域有不同的含义。产业发展的瓶颈，是指在构成产业关联的产业系统中，那些不能适应其他产业发展的产业。
通常把1个流程中生产节拍最慢的环节叫做“瓶颈”(Bottleneck)。流程中存在的瓶颈不仅限制了1个流程的产出速度，而且影响了其它环节生产能力的发挥。更广义地讲，所谓瓶颈是指整个流程中制约产出的各种因素。例如，在有些情况下，可能利用的人力不足、原材料不能及时到位、某环节设备发生故障、信息流阻滞等，都有可能成为瓶颈。正如“瓶颈”的字面含义，1个瓶子瓶口大小决定着液体从中流出的速度，生产运作流程中的瓶颈则制约着整个流程的产出速度。瓶颈还有可能“漂移”，取决于在特定时间段内生产的产品或使用的人力和设备。因此在流程设计中和日后的日常生产运作中都需要引起足够的重视。
生产中的瓶颈是指那些限制工作流整体水平（包括工作流完成时间，工作流的质量等）的单个因素或少数几个因素。对个人发展来说，不管对国家、企业还是个人，寻求更大的发展的关键就是集中资源首先突破瓶颈因素。
网络瓶颈指的是影响网络传输性能及稳定性的一些相关因素，如硬件设备基础，网络拓扑结构，网线，网卡，服务器配置，网络连接设备等等。随着internet的发展，网络瓶颈已经成为制约网络发展的问题，同时也成为1个课题。
瓶颈指的是瓶口下面那部位，
就是整个系统中最薄弱的环节，也就是说你的电脑的配置中有1个硬件性能限制了整个电脑的性能的时候就会出现瓶颈效应。比如你用超级豪华的配置，但是只是上了1个256的内存，这个时候你的整个电脑的性能就取决于你的内存了，加上内存性能马上提上去。
根据OPT的定义，所谓瓶颈是指实际生产能力小于或等于生产负荷的资源。“瓶颈”一般用来形容事业发展中遇到的停滞不前的状态。这个阶段就像瓶子的颈部一样是1个关口，再往上便是出口，但是如果没有找到正确的方向也有可能一直被困在瓶颈处。对于所有渴望发展的女性而言，"瓶颈"是1个需要特别重视的时期。
基本上，每1个人都会遇到自己的一"瓶颈"期，处理得好，便找到事业新的发展出口，取得更大的成功，但是也有很多在这个时期放弃了突出重围的努力，到最后葬送了自己的前程。
瓶颈_瓶颈 -相关名言
以下是一些名人有关“瓶颈”的名言：
古谚说得好，机会老人先给你送上它的头发，当你没有抓住再后悔时，却只能摸到它的秃头了。或者说它先给你1个可以抓的瓶颈，你不及时抓住，再得到的却是抓不住的瓶身了。——培根
要提高机器翻译的质量，首先要解决的是语言本身问题而不是程序设计问题；单靠若干程序来做机译系统，肯定是无法提高机译质量的。另外，在人类尚未明了人脑是如何进行语言的模糊识别和逻辑判断的情况下，机译要想达到“信、达、雅”的程度是不可能的。这些都是制约机译质量提高的瓶颈。——周海中
中国有一句俗话富不过三代，所以我这么多年一直在着手做产业，做慈善。我想需要找到适合的对子女的教育方式，我要打破富不过三代的瓶颈，我相信我一定会富过三代、四代、五代，因为我给他们留下的是最美好的品德，1种精神财富，给他们留下的是中国的传统文化的美好道德和品德，做人做事1种懂得感恩的人，懂得吃苦、吃亏是福的人。——陈光标
我知道1个企业都是从小长到大的，别着急，而且创业大概有一年半到两年是瓶颈期，特别难，然后突破瓶颈组织成长，组织膨胀、业务膨胀，然后陷入经济危机，这时迅速调整，调整过来就好了，调整不过来就死掉。所以我清楚，头两年要克服瓶颈，之后要控制组织，有了这样一套东西以后，我们心平气和了，知道1个企业要做大要有很多年时间。——冯仑
瓶颈_瓶颈 -生活中的含义
“瓶颈”一般用来形容事业发展中遇到的停滞不前的状态。这个阶段就像瓶子的颈部一样是1个关口，再往上便是出口，但是如果没有找到正确的方向也有可能一直被困在瓶颈处。对于所有渴望发展的女性而言，"瓶颈"是1个需要特别重视的时期。学法律的韦敏在21岁，那年大学毕业。进入了一家新创的律师事务所做律师助理。开始的几年是顺理成章的，第2年韦敏转做专职律师，第3年开始独立承办案件。接下来的第4年风平浪静。在别人眼里，女律师韦敏正越来越成熟。但是到了第5年，专敏发现自己从事的工作跟前两年似乎没有大大的区别，她开始觉得困惑了，她感到，自己正处于事业的第二个十字路口。
虹欣是从一般的会计1步1步做到现在的财务经理位置的。但是自从结婚以后，她对工作就不像从前那样积极了，工作内容也再没有变动。最近公司将另一家公司合并，人员也要重组，原来两家公司的三个财务经理只需要1个，一直安于现状的虹欣这才发现自己的竞争力跟别人比起来不强，工作也有1种力不从心的感觉。
像韦敏和虹欣现在的处境，就是“瓶颈”状态。一般而言，大学毕业生在初步踏入工作岗位后，需要花1－2年的时间来适应环境。过了这1－2年，就是1个比较平稳、发展得也比较快的时期。但是到了第3、5年左右，他们会面临事业的第二个关键期，就是"瓶颈"时期。在这个时期，前几年那种发展的快速度变慢了，你会感觉自己在原地打转，工作处在1种停滞不前的状态，有的时候还会发出1种“今不如昔”的感慨称。基本上，每1个人都会遇到自己的一"瓶颈"期，处理得好，便找到事业新的发展出口，取得更大的成功，但是也有很多在这个时期放弃了突出重围的努力，到最后葬送了自己的前程。
瓶颈_瓶颈 -出现现象
“瓶颈”现象的另1种原因是事业目标的过于分散。闻美是个爱好广泛的女孩子，在外语学院时就是学校戏剧社的社长，分到一所中学教英文后，她又迷上了装潢设计，到工艺美术学院进修了一段时间后她跟1个朋友开始搞室内设计。再过1年电视台音乐节目招聘策划。她又在电视台干了半年，后来嫌工作太累又辞掉了。之后她又分别在一家进出口贸易的公司和一家航空货运的公司呆过，用“打一枪换1个地方”来形容闻美再合适不过了。转眼闻美都毕业7年了，同学和朋友们有的在大学里继续深造，有的成了小有名气的设计师，只有她都还在原地徘徊。不管你从事的是哪1种职业。都需要有1个积累和积淀的过程；如果事业目标过于分散，没经过这个积累过程。虽然暂时可能会有1个比较好的薪酬和待遇，但是到了需要一飞冲天的时候，你的发展就会遇到障碍。因为几乎所有的成功都是需要厚积薄发的。对于闻美来说，其实无论在哪1个领域，只要她坚持下去都会有所发展，但是因为她全都半途而废了。所以她就总是在“瓶颈”的这个位置上突破不了。第3种原因也很普遍，就是没有找准自己的位置。肖萧的专业是人事管理，不过她对市场营销一直都很感兴趣。但是考虑到专业对口的问题，她还是在公司的人事部门呆了3年。最初两年倒还过得去，到了第3年，肖萧总是感觉自己的工作一成不变，毫无进展。肖萧没有想到，自己处在“瓶颈”时期的根本原因是因为自己干的一直不是自己最喜欢也最擅长的工作。
每1个人都有自己的长处和短处，尤其是在工作上，认清自己适合干什么是最重要的，当你觉得自己很努力很认真但是工作上总是停滞不前的时候。你就应该重新审视一下自己了：到底我适合不宜这个工作？到底我喜欢不喜欢这个工作？一般而言，1个人不喜欢一份工作，他的业绩可能平平。虽然不见得一定糟糕；但绝对难以做得优秀。人只有在干自己真正喜欢的工作时才会迸发出激情，也因此才会取得巨大的成绩。同时需要审视的问题还应该有：到底这个公司是不是适合我？我适合在什么样的公司工作？等等。
瓶颈_瓶颈 -对商业影响
国际上以购物中心为代表的商业地产运营模式是：商业地产运营商（通常不是开发商）在长期金融工具支持下盖房子，盖完房子长期持有，只租不售，然后通过商业运营提升资产价值，最终通过资本市场实现资产价值。在这种模式下商业地产的价值主要通过资产运营管理和资本运作来实现。
而国内的商业地产开发建设单位大部分都是从事住宅开发的房地产开发企业转型而来，他们普遍习惯于延用住宅项目滚动开发、房子盖完一卖了之的方式来处理商业地产的开发，热衷于对商业地产进行产权分割式销售，对商业地产也是一卖了之，而对通过长期的商业运营管理提升资产价值、最终通过资本市场套现实现资产价值的商业地产运营模式普遍缺乏兴趣。重开发、重销售、轻招商、轻运营，因此国内的商业地产开发商只是赚取了商业地产的短期开发利润，而丢掉了商业地产长期运营管理带来的资产增值以及资本运作创造的价值。这种丢了西瓜捡了芝麻的做法最根本的原因是在目前国内的融资体制下，开发商无法获得长期融资工具的支持，所以最终只能屁股决定脑袋，对商业地产不得不一卖了之。解决商业地产的融资瓶颈，关键在于发展商业房地产投资基金，通过投资基金支持开发商的开发融资，开发商没有还款压力才有可能长期持有只租不售，注重通过运营管理来提升商业地产的资产价值，为最终通过资本市场发行REITS实现价值套现创造条件。但即便有了商业地产投资基金，也无法解决所有商业地产开发商的问题，因为投资基金本身的专业化要求决定了基金只会投资给最优秀的项目，绝大多数开发商都会被阻挡在投资基金的大门之外。
四 : 飓风：飓风-词源，飓风-概念辨析
发生在大西洋、墨西哥湾、加勒比海和北太平洋东部的热带气旋称为飓风。飓风通常发生在夏季和早秋，它来临时常常电闪雷鸣。在仅仅一天内，飓风就能够释放出大量的能量，而这些能量足以满足整个美国约六个月电的需要量。
飓风 台风_飓风 -词源
英文Hurricane的词源自加勒比海言语的恶魔Hurican，亦有说是玛雅人神话中创世众神的其中一位，就是雷暴与旋风之神Hurakan。而台风一词则源自希腊神话中大地之母盖亚之子Typhon，它是一头长有一百个龙头的魔物，传说其孩子就是可怕的大风。至于中文“台风”一词，有人说源于日语，亦有人说来自中国。以前，中国东南沿海经常有风暴，当地渔民统称其为“大风”，后来变成台风。
飓风 台风_飓风 -概念辨析
世界气象组织对热带气旋的定义和分类标准是，按热带气旋中心附近最大平均风力将热带气旋划分为四级：风力<8级为热带低压；风力8～9级为热带风暴；风力10～11为强热带风暴；风力12级为台风或飓风。
飓风和台风都是指风速达到33米/秒以上的热带气旋，只是因发生的地域不同，才有了不同名称。出现在北太平洋西部和我国南海的强烈热带气旋被称为“台风”；发生在大西洋、墨西哥湾、加勒比海和北太平洋东部的则称“飓风”。飓风在一天之内就能释放出惊人的能量。
飓风与龙卷风也不能混淆。后者的时间很短暂，属于瞬间爆发，最长也不超过数小时。此外，龙卷风一般是伴随着飓风而产生。龙卷风最大的特征在于它出现时，往往有1个或数个如同“大象鼻子”样的漏斗状云柱，同时伴随狂风暴雨、雷电或冰雹。龙卷风经过水面时，能吸水上升形成水柱，然后同云相接，俗称“龙取水”。经过陆地时，常会卷倒房屋，甚至把人吸卷到空中。
飓风 台风_飓风 -形成
飓风形成需要3个条件：温暖的水域；潮湿的大气；海洋洋面上的风能够将空气变成向内旋转流动。
在多数风暴结构中，空气会变得越来越暖并且会越升越高，最后流向外界大气。如果在这些较高层次中的风比较轻，那么这种风暴结构就会维持并且发展。在飓风眼（即飓风中心）中相对来说天空比较平静。最猛烈的天气现象发生在靠近飓风眼的周围大气中，称之为（飓风）眼墙。在眼墙的高层，大多数空气向外流出，从而加剧大气的上升运动。
飓风产生于热带海洋的1个原因是因为温暖的海水是它的动力“燃料”。由此，一些科学家就开始研究是否变暖的地球会带来更强盛的、更具危害性的热带风暴。 科学家们认为，迄今为止，历史上的飓风资料还没能提供证据表明地球变暖和飓风之间有什么联系。美国国家飓风中心的EdwardRappaport说，“在1995年前的4到5年的时间里，飓风活动相当活跃。尽管其后的两三年是飓风活动的间歇期，然而现在我们又面临飓风比较活跃的年份。至少从这一点上，就很难说明在全球变暖和飓风之间有关系了。”有一项研究指出，展望下个世纪的飓风将比现在的飓风强度强二十个百分点。一些研究结果表明诸如“拉尼娜”和其它一些大的天气系统给人类所带来的影响将会超过全球变暖带来的任何影响。大多数的气象学家相信地球看起来正在变得越来越热。他们认为二氧化碳和来自大气层的所谓温室气体正在使地球变得越来越暖。研究人员警告说人们必须要认真思考几十年甚至几个世纪后，全球气候变化的问题了。需要指出的是，1个天气气候事件，比如强烈的飓风或是飓风活跃的季节，并不能说明全球气候已经变暖了。
飓风 台风_飓风 -等级分类
一级
最高持续风速 33–42 m/s 74–95 mph 64–82 kt 119–153 km/h 风暴潮 4–5 ft 1.2–1.5 m 中心最低气压 28.94 inHg 980 mbar 潜在伤害 对建筑物没有实际伤害，但对未固定的房车、灌木和树会造成伤害。一些海岸会遭到洪水，小码头会受损。
典型飓风：飓风艾格尼丝 – 飓风丹尼 – 飓风加斯顿 – 飓风奥菲莉娅
二级
最高持续风速 43–49 m/s 96–110 mph 83–95 kt 154–177 km/h 风暴潮 6–8 ft 1.8–2.4 m 中心最低气压 28.50–28.91 inHg 965–979 mbar 潜在伤害 部分房顶材质、门和窗受损，植被可能受损。洪水可能会突破未受保护的泊位使码头和小艇会受到威胁。
典型飓风 ：飓风鲍勃 – 飓风邦妮 – 飓风弗朗西斯 – 飓风胡安
三级
最高持续风速 50–58 m/s 111–130 mph 96–113 kt 178–209 km/h 风暴潮 9–12 ft 2.7–3.7 m 中心最低气压 27.91–28.47 inHg 945–964 mbar 潜在伤害 某些小屋和大楼会受损，某些甚至完全被摧毁。海岸附近的洪水摧毁大小建筑，内陆土地洪水泛滥。
典型飓风：1938年大新英格兰飓风 – 飓风弗兰 – 飓风伊西多尔 – 飓风珍妮
四级
最高持续风速 59–69 m/s 131–155 mph 114–135 kt 210–249 km/h 风暴潮 13–18 ft 4.0–5.5 m 中心最低气压 27.17–27.88 inHg 920–944 mbar 潜在伤害 小建筑的屋顶被彻底地完全摧毁。靠海附近地区大部分淹没，内陆大范围发洪水。
典型飓风：1900年加尔维斯敦飓风 – 飓风查理 – 飓风雨果 – 飓风艾里斯
五级
最高持续风速 ≥70 m/s ≥156 mph ≥136 kt ≥250 km/h 风暴潮 ≥19 ft ≥5.5 m 中心最低气压 <27.17 inHg <920 mbar 潜在伤害 大部分建筑物和独立房屋屋顶被完全摧毁，一些房子完全被吹走。洪水导致大范围地区受灾，海岸附近所有建筑物进水，定居者可能需要撤离。
典型飓风 ：飓风安德鲁 – 飓风卡米尔 –飓风吉尔伯特– 1935年劳动节飓风 –台风泰培– 飓风卡特里娜
飓风 台风_飓风 -危害
美国历史上造成死亡人数最多的10大飓风：
1、1900年9月袭击德克萨斯州加尔维斯敦的飓风
这是美国历史上赞成死亡人数最多的一次飓风。飓风造成的死亡人数估计在8000人至12000人之间。飓风类别为4类，飓风形成的洪水淹没了加尔维斯敦城的十二个街区。
2、1928年9月袭击佛罗里达州奥基巧比湖的飓风
该飓风类别为4类。在对波多黎哥造成严重破坏后，该飓风登陆棕榈滩附近的奥基巧比湖。气象预报未能作出准确预报。飓风摧毁了一条防洪堤引发洪水。造成1836人丧生，其中大部分人是被淹死的。
3、1919年9月袭击佛罗里达和德克萨斯的飓风
该飓风为4类飓风。它横扫了佛罗里达半岛、穿越墨西哥湾击中了德克萨斯的圣体节城，共造成了600至800人死亡，其中许多人是死在船上的。
4、1938年9月袭击新英格兰州的飓风
该飓风为3类飓风。它于1938年9月21日袭击了长岛，造成洪水泛滥。纽约、麻省等地8000多间房屋和6000多艘船只被摧毁，至少造成了600人死亡。
5、1935年9月袭击佛罗里达的“伟大劳动节”飓风
该飓风为最高的5类飓风。强大的风力造成一列前往佛罗里达工地营救一些一战老兵火车出轨。共有423人在飓风袭击中丧生。
6、1957年6月袭击路易斯安那州南部的“奥德丽”飓风
“奥德丽”飓风为4类飓风，1957年6月26日深夜在路易斯安那州南部低地登陆，造成了390人死亡。他们中的很多人原以为还会有一天时间可以撤离。但风暴加速提前登陆。
7、1944年9月袭击美国东北部的“伟大大西洋”飓风。
该飓风为3类飓风。它沿美国东海岸北上，于9月14日以每小时90英里的风速袭击诺福克。造成了394人丧生，其中大部分是在海上增生的。
8、1909年9月袭击路易斯安那州的“大岛”飓风该飓风为4类飓风。它造成了至少350人丧生和6百万美元的损失。路易斯安那州南部的大部分地区被淹。
9、1915年9月袭击新奥尔良的飓风该飓风为4类飓风。它带来的暴雨使湖水溢过堤坝，三面环水的新奥尔共有275人死亡。
10、1915年袭击德克萨斯州加尔维斯敦的飓风这里该地区一年内第二次受到4类飓风袭击。尽管加尔维斯敦在1900年飓风袭击后建筑了一条防波堤，但飓风还是造成了275人死亡。
五 : 飓风：飓风-词源，飓风-概念辨析
发生在大西洋、墨西哥湾、加勒比海和北太平洋东部的热带气旋称为飓风。飓风通常发生在夏季和早秋，它来临时常常电闪雷鸣。在仅仅一天内，飓风就能够释放出大量的能量，而这些能量足以满足整个美国约六个月电的需要量。
飓风_飓风 -词源
［www.61k.com）英文Hurricane的词源自加勒比海言语的恶魔Hurican，亦有说是玛雅人神话中创世众神的其中一位，就是雷暴与旋风之神Hurakan。而台风一词则源自希腊神话中大地之母盖亚之子Typhon，它是一头长有一百个龙头的魔物，传说其孩子就是可怕的大风。至于中文“台风”一词，有人说源于日语，亦有人说来自中国。以前，中国东南沿海经常有风暴，当地渔民统称其为“大风”，后来变成台风。
飓风_飓风 -概念辨析
世界气象组织对热带气旋的定义和分类标准是，按热带气旋中心附近最大平均风力将热带气旋划分为四级：风力<8级为热带低压；风力8～9级为热带风暴；风力10～11为强热带风暴；风力12级为台风或飓风。
飓风和台风都是指风速达到33米/秒以上的热带气旋，只是因发生的地域不同，才有了不同名称。出现在北太平洋西部和我国南海的强烈热带气旋被称为“台风”；发生在大西洋、墨西哥湾、加勒比海和北太平洋东部的则称“飓风”。飓风在一天之内就能释放出惊人的能量。
飓风与龙卷风也不能混淆。后者的时间很短暂，属于瞬间爆发，最长也不超过数小时。此外，龙卷风一般是伴随着飓风而产生。龙卷风最大的特征在于它出现时，往往有1个或数个如同“大象鼻子”样的漏斗状云柱，同时伴随狂风暴雨、雷电或冰雹。龙卷风经过水面时，能吸水上升形成水柱，然后同云相接，俗称“龙取水”。经过陆地时，常会卷倒房屋，甚至把人吸卷到空中。
飓风_飓风 -形成
飓风形成需要3个条件：温暖的水域；潮湿的大气；海洋洋面上的风能够将空气变成向内旋转流动。
在多数风暴结构中，空气会变得越来越暖并且会越升越高，最后流向外界大气。如果在这些较高层次中的风比较轻，那么这种风暴结构就会维持并且发展。在飓风眼（即飓风中心）中相对来说天空比较平静。最猛烈的天气现象发生在靠近飓风眼的周围大气中，称之为（飓风）眼墙。在眼墙的高层，大多数空气向外流出，从而加剧大气的上升运动。
飓风产生于热带海洋的1个原因是因为温暖的海水是它的动力“燃料”。由此，一些科学家就开始研究是否变暖的地球会带来更强盛的、更具危害性的热带风暴。 科学家们认为，迄今为止，历史上的飓风资料还没能提供证据表明地球变暖和飓风之间有什么联系。美国国家飓风中心的EdwardRappaport说，“在1995年前的4到5年的时间里，飓风活动相当活跃。尽管其后的两三年是飓风活动的间歇期，然而现在我们又面临飓风比较活跃的年份。至少从这一点上，就很难说明在全球变暖和飓风之间有关系了。”有一项研究指出，展望下个世纪的飓风将比现在的飓风强度强二十个百分点。一些研究结果表明诸如“拉尼娜”和其它一些大的天气系统给人类所带来的影响将会超过全球变暖带来的任何影响。大多数的气象学家相信地球看起来正在变得越来越热。他们认为二氧化碳和来自大气层的所谓温室气体正在使地球变得越来越暖。研究人员警告说人们必须要认真思考几十年甚至几个世纪后，全球气候变化的问题了。需要指出的是，1个天气气候事件，比如强烈的飓风或是飓风活跃的季节，并不能说明全球气候已经变暖了。
飓风_飓风 -等级分类
一级
最高持续风速 33–42 m/s 74–95 mph 64–82 kt 119–153 km/h 风暴潮 4–5 ft 1.2–1.5 m 中心最低气压 28.94 inHg 980 mbar 潜在伤害 对建筑物没有实际伤害，但对未固定的房车、灌木和树会造成伤害。一些海岸会遭到洪水，小码头会受损。
典型飓风：飓风艾格尼丝 – 飓风丹尼 – 飓风加斯顿 – 飓风奥菲莉娅
二级
最高持续风速 43–49 m/s 96–110 mph 83–95 kt 154–177 km/h 风暴潮 6–8 ft 1.8–2.4 m 中心最低气压 28.50–28.91 inHg 965–979 mbar 潜在伤害 部分房顶材质、门和窗受损，植被可能受损。洪水可能会突破未受保护的泊位使码头和小艇会受到威胁。
典型飓风 ：飓风鲍勃 – 飓风邦妮 – 飓风弗朗西斯 – 飓风胡安
三级
最高持续风速 50–58 m/s 111–130 mph 96–113 kt 178–209 km/h 风暴潮 9–12 ft 2.7–3.7 m 中心最低气压 27.91–28.47 inHg 945–964 mbar 潜在伤害 某些小屋和大楼会受损，某些甚至完全被摧毁。海岸附近的洪水摧毁大小建筑，内陆土地洪水泛滥。
典型飓风：1938年大新英格兰飓风 – 飓风弗兰 – 飓风伊西多尔 – 飓风珍妮
四级
最高持续风速 59–69 m/s 131–155 mph 114–135 kt 210–249 km/h 风暴潮 13–18 ft 4.0–5.5 m 中心最低气压 27.17–27.88 inHg 920–944 mbar 潜在伤害 小建筑的屋顶被彻底地完全摧毁。靠海附近地区大部分淹没，内陆大范围发洪水。
典型飓风：1900年加尔维斯敦飓风 – 飓风查理 – 飓风雨果 – 飓风艾里斯
五级
最高持续风速 ≥70 m/s ≥156 mph ≥136 kt ≥250 km/h 风暴潮 ≥19 ft ≥5.5 m 中心最低气压 <27.17 inHg <920 mbar 潜在伤害 大部分建筑物和独立房屋屋顶被完全摧毁，一些房子完全被吹走。洪水导致大范围地区受灾，海岸附近所有建筑物进水，定居者可能需要撤离。
典型飓风 ：飓风安德鲁 – 飓风卡米尔 –飓风吉尔伯特– 1935年劳动节飓风 –台风泰培– 飓风卡特里娜
飓风_飓风 -危害
美国历史上造成死亡人数最多的10大飓风：
1、1900年9月袭击德克萨斯州加尔维斯敦的飓风
这是美国历史上赞成死亡人数最多的一次飓风。飓风造成的死亡人数估计在8000人至12000人之间。飓风类别为4类，飓风形成的洪水淹没了加尔维斯敦城的十二个街区。
2、1928年9月袭击佛罗里达州奥基巧比湖的飓风
该飓风类别为4类。在对波多黎哥造成严重破坏后，该飓风登陆棕榈滩附近的奥基巧比湖。气象预报未能作出准确预报。飓风摧毁了一条防洪堤引发洪水。造成1836人丧生，其中大部分人是被淹死的。
3、1919年9月袭击佛罗里达和德克萨斯的飓风
该飓风为4类飓风。它横扫了佛罗里达半岛、穿越墨西哥湾击中了德克萨斯的圣体节城，共造成了600至800人死亡，其中许多人是死在船上的。
4、1938年9月袭击新英格兰州的飓风
该飓风为3类飓风。它于1938年9月21日袭击了长岛，造成洪水泛滥。纽约、麻省等地8000多间房屋和6000多艘船只被摧毁，至少造成了600人死亡。
5、1935年9月袭击佛罗里达的“伟大劳动节”飓风
该飓风为最高的5类飓风。强大的风力造成一列前往佛罗里达工地营救一些一战老兵火车出轨。共有423人在飓风袭击中丧生。
6、1957年6月袭击路易斯安那州南部的“奥德丽”飓风
“奥德丽”飓风为4类飓风，1957年6月26日深夜在路易斯安那州南部低地登陆，造成了390人死亡。他们中的很多人原以为还会有一天时间可以撤离。但风暴加速提前登陆。
7、1944年9月袭击美国东北部的“伟大大西洋”飓风。
该飓风为3类飓风。它沿美国东海岸北上，于9月14日以每小时90英里的风速袭击诺福克。造成了394人丧生，其中大部分是在海上增生的。
8、1909年9月袭击路易斯安那州的“大岛”飓风该飓风为4类飓风。它造成了至少350人丧生和6百万美元的损失。路易斯安那州南部的大部分地区被淹。
9、1915年9月袭击新奥尔良的飓风该飓风为4类飓风。它带来的暴雨使湖水溢过堤坝，三面环水的新奥尔共有275人死亡。
10、1915年袭击德克萨斯州加尔维斯敦的飓风这里该地区一年内第二次受到4类飓风袭击。尽管加尔维斯敦在1900年飓风袭击后建筑了一条防波堤，但飓风还是造成了275人死亡。
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