一 : 上海迪斯尼乐园周边房价暴涨 是时候出手啦
好消息，小朋友大朋友们心心念念的上海迪斯尼乐园，还有半年就开门迎客啦！这是我国第二座迪斯尼主题乐园，也是大陆第一座迪斯尼乐园哦。［www.61k.com)和大家关心的不同，购房指南更关心，迪斯尼乐园的从确定建设到即将开园，对周边房价产生了多大影响？对于准备投资或者买房自住的家庭而言，是时候下手了吗？
一、上海迪斯尼乐园位置
上海迪士尼乐园地址位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，占地总6000亩。
1. 地铁规划：
地铁11号线、2号线直达迪士尼,上海火车东站未来和11 号地铁经迪士尼站连接市中心。11号线迪士尼段2015年12月开通。地铁11号线迪士尼段的三站路(秀沿路站、康新公路站、迪士尼站)，15分钟就能跑完。
2. 机场一线B线(商旅快线)
上海将新辟机场一线B线(商旅快线)，可从浦东机场和虹桥机场直达迪士尼乐园。起讫站为浦东机场和虹桥枢纽东中心。
3、8条度假区快线
2015年10月底，上海国际旅游度假区开始对8条“度假区快线”巴士线路进行招标。它们分别由上海火车站、上海南站、虹桥枢纽、浦东机场、白莲泾、上体馆、虹口足球场和南浦大桥这8个市内点始发，直达迪士尼乐园。
二、周边房价情况
2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。之后周边的地价就如同坐火箭般飞速上涨。
2009年迪士尼落户川沙消息推出时，当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米，到2015年，板块均价已经上涨到29264元/平方米。随着相关建设层层推进，板块价格天花板还在不断被捅破，目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。
二手房的平均价在近三年内都有着不同程度的上涨。其中川沙涨幅23.11%、唐镇涨幅21.51%、周浦涨幅19.08%、张江涨幅18.68%。
三、投资自住如何选？
从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。
以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下（每间客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元），入住率仍在90%左右。
香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积客流仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。
上海迪士尼的日均客流预计能达到6~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，中小学生寒暑假旺季，届时酒店房价完全有可能图片2000元/晚。
为什么迪士尼酒店价高却依然很热？因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力更是很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。
因此购房指南建议，投资迪斯尼乐园附近的商住楼盘，用于开发酒店宾馆或者餐馆，都会是个不错的选择。
二 : 首都新机场正式开工 周边房价上涨
首都新机场区位图。
施工车辆进入新机场施工现场。新华社记者 殷刚 摄
嘉宾为新机场奠基。昨日，首都新机场正式开工，开工区域为机场两条主跑道西一、西二跑道的北段。新京报记者 周岗峰 摄
新京报讯 昨日，随着中国民航局局长李家祥一声令下，现场等待的一排挖掘机立即启动，首都新机场工程正式开工，开工区域为机场两条主跑道西一、西二跑道的北段。
新机场工程明年全面动工
新机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间。新机场定位为大型国际航空枢纽，规划建设7条跑道，满足年旅客吞吐量1亿人次需求。
机场规划图显示，7条跑道分布的架构构成了一个近似飞机的图案。航站楼建在机场中央，从最远登机口到出口仅630米，旅客行走不到10分钟即可到达。货运区位于北跑道北端，西跑道西侧用于维修，两个塔台用于空管，主塔台位于东跑道外侧，航站楼西南角是副塔台。
本期按飞机年起降62万架次的目标设计，建设4条跑道，70万平方米航站楼及相应的货运、空管、航油、市政配套、综合交通枢纽等设施。后期将继续向河北方向延伸。
据北京新机场工程指挥部执行指挥长姚亚波介绍，本期开工面积1661亩，开工区域为机场两条主跑道西一、西二跑道的北段。此时动工意在利用冬季时间，开展地基处理实验，采集相关数据，为2015年全面动工做准备。
据了解，新机场工程投资799.8亿元，项目工期5年，全部工程将于2018年年底结束。2019年初验收、试运行，国庆节前开航。
新机场建成后，年旅客吞吐量将达7200万人次，货邮吞吐量200万吨。“新机场对北京民航发展具有里程碑的意义，加上首都机场，将来北京的年客运吞吐量将达到1亿5千万人，这在世界上是没有的。”中国民航局局长李家祥在动工现场说。
新机场线列车时速120-140公里
同时，以新机场为核心，连接北京市中心及周边城市的快轨、高速等“五纵两横”综合交通主干路网将同步建成，包括新机场线，北京至霸州铁路，大广高速北京六环至黄垡桥段扩建工程、京台高速北京五环至市界段、北京城区经新机场至霸州高速公路，以及机场北线高速公路和廊坊经新机场至涿州城际铁路。
据介绍，新机场线将采用时速120公里到140公里的列车，从北三环外牡丹园沿金融街、北京南站后最终到达新机场，半小时到达并与城市轨道网多点衔接。
这些工程完工后将在新机场形成一个完整的交通体系，从新机场出发30分钟内可到达市区，2小时车程可以覆盖到石家庄、太原、济南等周边城市。
■现场
周边村民盼生活越来越好
昨日上午9时，三三两两的村民结伴来到新机场开工现场。到9时30分开工时，场外已聚集了近千村民，将现场里外围了3层。
“在这建机场，以后这块儿都得变样。”四十多岁的李师傅与几个邻居一起，兴致勃勃地看着宣传牌上的机场及周边交通线路规划图。动工仪式结束后，他们几个箭步冲到奠基碑前，拿起铁锹一劲往里填土。周围村民乐呵呵地看着。
现场发房产广告的人引起了村民的兴趣。李师傅凑近人群，认真听售楼员讲解，离开前特意留了电话。
“拆迁还没开始，我们也准备着，以后肯定不住平房了。”周围村民在旁边点头。
新机场正式动工，明年3月土地征用和拆迁工作也将开始，在场村民多数人都相信，新机场会让生活越来越好。
“不种地了，做点啥都行啊，以后这繁华了，肯定有工作。”李师傅说，家里3代人都种地，辛苦赚得也不多，“时代不一样了，人也该变了。”
固安售楼员现场推销房
河北固安县距新机场约15分钟车程，昨日的动工仪式上，固安县一些房产销售人员也来推销房源。村民们把销售员围成一个圈，认真听，时不时提出问题。
“出来一栋楼，一天就卖完。”多位销售人员表示，近期市场很好，房价也水涨船高，明年初新机场全面动工时还会再涨。
销售员李女士说，3年前固安最好的别墅区售价每平米3000多元，现在普通的板楼已经卖到5000元到7000元了，“新机场一动工，大家都往咱这看了，买的人多了，房价自然就高了。”
多名销售人员表示，近期在固安县购房的客户里，有80%到90%是北京的“城里人”出于投资购房，目前精装板楼均价约7000元。而在永定河另一边的大兴区，房价则在2万元上下。
■分析
新机场将带动南城经济看齐北城
首都机场发布研究报告称，新机场将成北京经济新引擎
新京报讯 首都机场近日发布的《首都机场区域经济影响研究报告》指出，新机场将成为北京经济新引擎，未来20年，新机场累计将为北京市带来超过8.6万亿元的经济贡献，年均提升北京市GDP增长率1-2个百分点，提升南城GDP增长率5-6个百分点。预计未来30年，南城经济总量有望与北城经济总量达到基本平衡。
2025年新机场将带来近千亿旅游收入
首都机场联合北京交通大学于今年下半年完成了这份研究报告，从多个方面论证测算了首都机场对北京经济的影响，同时对新机场的区域影响作用进行了阐释和分析。
报告称，新机场建设阶段，将通过基础设施投资拉动经济发展。新机场自身工程、驻场单位配套工程和市政配套工程建设预计投资3400亿元，将为北京市产生1.3万亿元的经济贡献，为北京市总共带来约82万个就业。
同时，新机场的运营将带动北京市旅游、会展、商贸、酒店、公共交通等行业的发展，以及带动医疗、教育等公共配套设施的建设。初步估算，到2025年，新机场将为北京市带来约985亿的旅游收入。新机场周边将布局180余家酒店，配套建设各类院校100余所，社区卫生服务中心、医院等卫生机构300多个，城镇便民利民服务网点380余个。
未来20年累计带来超8.6万亿经济贡献
报告指出，北京市未来发展的重点方向将聚焦于南城，新机场无疑是推动南城发展的核心。预计未来20年，以新机场为核心，将建成北京新的临空经济区，有望形成150万人口规模的航空城，成为北京市经济发展新引擎。
预计未来20年，新机场累计将为北京市带来超过8.6万亿元的经济贡献，年均提升全市GDP增长率1-2个百分点，提升南城GDP增长率5-6个百分点，对于缩小南北城差距起到积极的促进作用。预计未来30年，南城经济总量有望与北城经济总量达到基本平衡，新机场累计为北京市带来22万亿元的经济贡献。
本版采写/新京报记者 陈瑶 邓琦
三 : 海立方超越迪士尼 或将助推崇明房价“海涨”
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