一 : 企业会所分析
国内会所的现状
开发商：经营问题成为顾虑的焦点：
?厦门会所100%亏损； ?广州会所约90%亏损； ?深圳会所约84%亏损； ?北京会所约60%亏损； ?香港会所约20%亏损
管理公司：缺乏经营意识，按会所档次穷举会所功能，开发商自行取舍：
?功能设置无经营意识； ?功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性； ?对金钥匙等专业公司笃信； ?……
国内高端会所研究专题
CCDI内部参考专题，请不要外传
壹
运营面积篇
平均面积
在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多 样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。
四类会所平均面积（平方米） 四类会所平均面积 （单位：㎡）
6000.00 5500.00 5000.00 4500.00 4000.00 3500.00 3000.00 2500.00
高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所
5648.00 4624.69 4851.65
会所面积，包括室外篮球场、室外 网球场等户外项目的面积。
2638.83
户均面积
户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。
在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。
郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。
户均会所面积 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 15.96
5.71
4.54 2.75
四类会所平均面积（平方米）
高尚会所
城市会所
城郊会所
郊区会所
贰
运营功能篇
会所常见功能综述
常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。 主要分类 康体类 消闲类 娱乐类 商业/服务类 常见功能设置
健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场
室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA 棋牌室、阅览室、儿童活动室 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心*
*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室
? 康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方 法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。 ? 消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。 ? 娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 ? 商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空
间，多为有偿收费服务。
会所常见功能模块简介
游泳池
会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的 月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。 一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。
成都鹭岛国际室内恒温泳池
苏州金色家园室外泳池
会所常见功能模块简介
健身房
健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有 所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房 70~80平方米，休息室100~120平方米。
上海凯欣豪园会所器械健身区
上海新浦江城会所有氧活动区
上海兰乔圣菲会所淋浴房
会所常见功能模块简介
桑拿房
对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与 休闲。 一般标准配置面积：400平方米左右
乒乓球室
标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为 760mm。 一般标准配置面积：40~45平方米/桌。
重庆富力现代广场会所乒乓球室
会所常见功能模块简介
羽毛球馆
正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或5.18
米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。 一般标准配置面积：65~80平方米/片，场地 空间高度不低于9米。
网球场
一片标准网球场地的占地面积不小于
36.58m*18.29m。 一般标准配置面积：280~300平方米/片。
会所常见功能模块简介
桌球房
一张标准的斯诺克台球桌尺寸为
3820*2035*850mm； 美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm； 花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。 此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。 一般标准配置面积：15~18平方米/桌。
壁球房
壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运
动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保 养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产 生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三 种，面积30~55平方米不等。 一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大场 地53~55平方米。
重庆富力现代广 场会所桌球室
会所常见功能模块简介
SPA馆 室内高尔夫练习场
室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为
8m×4.6m,高度不能低于3.3m。 一般标准配置面积：40~50平方米。 SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高， 目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆通 常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。 一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房 35~40平方米/间，
脚摩房9~10平方米/间，美容室 20~25平方米/间。
苏州万科金色家 园会所SPA馆
会所常见功能模块简介
棋牌室
一般标准配置面积：12~25平方米不等。
阅览室
阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内涵 较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必须
采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本
较高。 一般标准配置面积：10~15平方米。
成都鹭岛国际会所阅览室
会所常见功能模块简介
儿童活动室
儿童活动室多为免费开放，属于非盈利项 目，一般较少配置。 一般标准配置面积：30~40平方米。
室内攀岩
一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮 球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与 人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。
会所常见功能模块简介
咖啡茶座
咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层 次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于 部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。 一般标准配置面积：视会所面积而定，30~10 平方米不等。
酒吧
常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。 酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视 具体要求而定。 一般标准配置面积：200~500平方米不等。
上海万科燕南园会所
佘山高尔夫会所酒吧
会所常见功能模块简介
多功能室
多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用， 多属于收费项目。
商务中心
包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的 场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。 一般标准配置面积：50~60平方米/间。
鹭岛国际会所会议室
会所各功能模块分析
会所各功能模块分布比例 会所各功能模块分布比例 100%
在所研究的楼盘的会所中，配置比例 超过50%的功能模块是游泳池、健身房、 网球场、棋牌室。其中健身房的配置率 最高，达到了88%，这说明购房者对于 健康的消费需求较旺盛。同样这一结论 也能从游泳池75%的配置率上反应出来。 而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、 儿童活动室等项目的配置率较低，不足
0% 40%
27%
88%
80% 60%
75%
57% 51% 35% 27% 13% 12% 7% 7% 6% 4% 24% 8% 20% 4%
20%
8% 8%
5%
8%，在一般会所中不常设置。
泳 池 桑 拿 房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 /休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 美 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心
游
会所各功能模块分析
高尚会所
高尚会所各类功能配置比例示意图
泳池、健身房与桑拿房是高
尚会所里优先考虑的项目。 乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少 被采用。
100% 80% 60% 40% 20% 0%
4% 4% 60% 100% 84%
高尚会所各类功能配置比例示意图
52% 40% 32% 20% 12% 32% 16% 32% 12% 8% 24% 12% 12% 36% 36%
房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 /休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心
泳 游
池 桑
拿
会所各功能模块分析
城市会所
城市会所各类功能配置比例示意图 城市会所各类功能配置比例示意图 城市会所设施配置多会考虑游泳池、 100%
92% 77%
健身室、棋牌室、网球场等项目。
80% 60% 40% 20% 0%
游泳池和健身房配置比例最高。
46% 27% 8% 8%
38% 15% 4% 12% 8%
46% 23% 8% 4% 4% 8% 31% 23% 4%
泳 池 拿 房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 室 室 啡 内 厅 /休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心 桑
游
会所各功能模块分析
? 桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别 为60%和20%。城市会所为27%和15%。因此，桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品 质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。 ? 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所和城市会所中，健身房 配置率分别达到100%和92%。游泳池配置率分别达到84%和77%，其经营情况与小区客
户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，
其盈利能力具有一定的保障。 ? 乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高，因为，乒羽类和桌球 项目的盈利能力一般，属于大众型消费，而且在部分健身房内，包括了上述这些功能。 ? 网球场在高尚会所中的配置率为52%，城市会所46%，网球场的配置对于场地面积的 要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。
会所各功能模块分析
? SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，远远高于会所的配置率，SPA作为一种享受性消费服 务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一， 一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。 ? 棋牌室在高尚会所中的配置率为40%，城市会所46%。棋牌室是一个低成本运营项目，对于运
营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚会
所中不配置。 ? 儿童活动室多为免费开放，但在高尚会所和城市会所中仍然有10%左右
的配置率。可见，儿童
活动室作为一项非盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是会所的加分项目这
也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。 ? 酒吧仅在高尚会所和城市会所中配置，其中高尚会所的配置率为12%，城市会所为8%。酒吧 是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所的价值和社区 的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会 所中。
会所功能配置总结
功能偏好 商务型、投资型、奢华型、精神型 生活享受 室内恒温泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、咖啡茶座、室内高尔夫练习场、儿童活动室 、多功能室、壁球馆、网球场、酒吧等 奢华型、运动型、休闲型、赡养型、享受型 功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份 室外泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、网球场、桌球馆、美容理发服务等
高尚 会所
核心价值 功能配置 功能偏好
城市 会所
核心价值 功能配置
叁
运营方式篇
会所经营方式
开放程度
? 封闭式会所——仅对业主开放、封闭性强。 ? 半封闭会所——对业主及部分小区外部贵宾开放。 ? 开放式会所——对业主及小区外部人员一并开放，统一收费。
经营管理方式
? 开发商自营 ? 物业公司经营 ? 外包专业公司
会所经营方式
高尚会所
高尚会所对外开放情况 高尚会所对外开放情况
50%
50%
高档楼盘多为别墅项目，这些楼盘在项目所在地的房地产市场占
据销售价格最高位，业主非常注重生活的品质，需要高度的私密性。 高档楼盘配置高档会所，采取封闭式开放模式，仅对内部业主开 放，由开发商或物业管理公司自主经营管理为宜。 通过对本次调查对象的分析，高尚会所对外开放的比例占到50%， 可见目前高尚会所运营状况并不理想，一些高尚会所不得不牺牲业 主的私密性来获得更多的收入。 由于高尚会所多由知名开发商开发，具有很强的实力，因此有 33%的会所由开发商自主运营。此外，选择由专业会所公司管理的会 所比例达到48%，这类公司由于专业性强，故从设计、服务、管理等 各方面，均能够很好地满足业主的需求。
19% 开发商自营 物业公司运营 外包 48%
对外开放
不对外开放
高尚会所运营方式统计 高尚会所运营方式统计
33%
会所经营方式
城市会所
城市会所对外开放情况 城市会所对外开放情况
47% 53%
在所研究的案例中，城市会所是否对外开放的比例也较 为均衡，有47%的城市会所对外开放。 而在其运营模式中，选择由物业公司管理或外包给专业会
对外开放 不对外开放
所运营公司
的比例各占46%，其余8%的会所由开发商自营，
这些专业的运营方式更能满足业主的需求。
城市会所运营方式统计 城市会所运营方式统计 8%
46% 46%
开发商自营
物业公司运营
外包
会所经营方式比较
? 开发商自营会所多集中于高尚会所和郊区会所中。
高尚会所大多为市中心区域的高档住宅，或地处城市远郊的别墅项目，由知名开发商开发，这类开发商在 公司构架上自成完善的组织模式，具备雄厚的实力管理旗下开发的住宅项目。此类会所管理模式较为严谨， 由于运营成本较高，各类收费也相对较高。
?
物业公司运营会所主要集中在城市会所和城郊会所中。
城市会所与城郊会所一般属于城市中高档及中档的住宅项目，此类住宅的会所由物业公司直接运营管理， 可以降低会所的运营成本，连带降低会所的收费，使会所的利用率增高。在会所运营前期，开发商一般采 取补贴物业费用的形式，确保会所正常运营。
?
专业会所公司运营会所占据高尚会所和城市会所各一半的市场份额。
专业会所公司具有丰富的会所运营管理经验，一般都有多家连锁会所，整体运营规模比开发商自营和物 业公司运营的会所都要大得多。 由于规模成本、管理经验等优势所在，专业会所公司运营会所的实际成本投入要小于开发商自营会所的 运营成本。 此外，专业会所公司一般服务项目较全面、设施较完善，更能迎合小区业主对会所的需求。
全国住宅会所经营模式
城市 楼盘名称 九间堂别墅 中海翡翠湖岸 观庭 上海 卡种 会员卡 按项目收费 费用
高尚会所
在已投入运营的高尚会所中，其运营 模式全部采用会员卡制度，分为个人卡 和家庭卡，大部分收费为年费形式。个 人卡的年费约1万元，家庭卡按户均3人 计算，相对人均费用较低。 上海九间堂别墅的十乐会所、佘山3 号别墅会所及深圳香蜜湖1号会所按具体 项目收费。一些对外开放的会所，可能 采取不同的收费方式，如北京的优山美 地别墅，对业主免入会费，对外则需要2 万元的入会费，而年费都为1万元/年。 北京星河湾的年费最高，其对业主及 外部人士的收费也相差很大，对业主收 取3.8万元年费，其他人士的年费则高达6 万元。
个人卡
家庭卡 个人卡
8000元/2年，入会费4000元
15000元/2年，入会费7000元 （球类项目需另支付场地费） 暂定8000元/年 按项目收费；充值以2000元起 充 8000元/年 不详 按项目收费；充值以2000元起 充；管理费100元/月 10800元/年 13800元/年 按项目收费
佘山3号
翠湖天地御苑 仁恒河滨城 万科兰乔圣菲
会员卡
个人卡 家庭卡 个人卡 个人卡 家庭卡 会员卡
深圳
香蜜湖1号
北京
星河湾
北京 优山美地
个人卡
家庭卡
对内3.8万/年；对外6万/年
对内：10000元/年 对外：10000元/年，入会费 20000元
全国住宅会所经营模式
城市会所
城市 上海 楼盘名称 东方曼哈顿 凯欣豪园 北京 卡种 个人卡 家庭卡 个人卡 5430元/年 9980元/年 3800元/年；3200元/年（2人同行） 健身卡（丌含球类）988元/月、2200元/ 季；通用卡9000元/年 对内2600元/年；对外2680元/年 游泳卡558元/年；健身卡1110元/年；通 用卡1500元/年 费用
凤凰城 置地公寓（三期）
万豪国际公寓
个人卡
个人卡 个人卡
沈阳
中远颐和丽园二期
海德公园
无
对内免费
在运营的城市会所中，仅少数无会员卡。会员卡种类分为个人卡及家庭卡，费用卡种、使用 期限及消费项目的不同，分类较细。个人卡年费最低为1500元，最高为9000元。而如果仅选择 单项或多项运动项目，则部分会员卡年费在千元以下。
肆
案例分析篇
上海九间堂
高尚会所 。顶级养生主题 。 古典文化与现代气息融合 。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
楼盘地址：上海市浦东新区芳甸路599弄 总建筑面积：24298平方米 总住户：46户 建筑形态：别墅 会所面积：4000 平方米 户均会所面积：86.96 服务内容：桌球馆、健身房、桑拿房、餐厅、茶艺、室内 泳池等 会所经营商：证大集团自营 对外开放：对外开放 收费标准：按消费收费 餐饮最低人均消费500元 SPA最低人均消费680元
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
十乐——上海九间堂别墅会所，其名字来源于宋代养生学家陈直在《寿亲养老新书》中提出的 “人生十乐”，即：读义理学（读书）、学法帖字（书画）、澄心静坐（静卧）、益友清谈（谈 心）、小酌半醺（小饮）、浇花种竹（种地）、听琴玩鹤（音乐）、焚香煎茶（晒日）、登城观山 （散步）、寓意弈棋（活动）。
会所定位高端，属于顶级养生主题社区会所性质，针对的目标客户有别墅业主、高收入社会精英等人士，为 其提供商务、餐饮、养生等功能。会所从建筑设计、意境营造、服务设施等各个方面体现出其定位之高端。
极简自然、无为而为的建筑设计
会所入口采用镂空的天顶设计，射入的太 阳光线会随着阳光角度的变换与地面预设 的白色轨迹暗合，使客人在踏入会所之时 便感受其不凡的气度，体现会所的高尚定 位。同时又能起到雨篷的作用 。
会所外观采用简洁的线条勾勒方形构架，外 墙为青色木纹石，建筑上现代感与中式古典韵 味并存，又不乏日本建筑中沉稳、内敛的风格， 与会所养身定位的气韵契合 。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
极简自然、无为而为的建
筑设计
会所设计上多处运用室外水景，贯穿一层与二层。 二层平静的水池叠层而下，在一层的落地玻璃窗前转化为景观瀑布，从室内 隔着水帘欣赏院中鸟笼、水稻的景致，视觉开阔。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
渲染氛围的意境营造
为了配合会所养生的定位，设计师尤为注重整体意境的营造，简练地体现出“静”和“禅”的含义 。
会所内庭院里矗立的一座巨大竹质鸟笼，让人联想到“鸟鸣山更幽”，配合乡野间的水稻，与“十乐” 的养生概念相投合。花园、阳光、绿树、清新的空气、木质户外家具，自然惬意，会员在其中可以得到 身心的放松。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
渲染氛围的意境营造
外墙面采用全白色调，给人以与喧嚣都市隔离 之感，使会所犹如一所闹中取静的都市村庄。 周边配衬以翠竹植被，营造出温和中国士大夫 所倡导的归园田居般的生活哲学。 两处室外滨水平台上设置桌椅，宾客 可于此喝酒聊天、品茶闲谈，体味中国 新文人闲适的生活意境。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
渲染氛围的意境营造
即使于角落休息处，设 计师也善于借景，于细微 处见匠心。白天与夜晚的 不同光景亦给人丰富的感 官享受。
会所内，电梯间处太师椅、廊 道间中式座椅的摆放等设计，与 会所古典、沉稳的风格相一致。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
渲染氛围的意境营造
会所内以大型玻璃窗替代墙壁，放眼 可以望见窗外载种的草木，自然开阔
内墙上多处运用水瀑、水流等水景设计，卫生间墙体 的水波图案则让人眼前一亮，挑战追逐时尚人士的视觉 极限。
入口装饰取自水墨长卷，这种古画中水波 纹样的墙身装饰反复出现于其他地方的装饰 细节，繁复中显别致。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
会所五大服务空间 “十乐”的五大空间：养生料理馆、SPA中心、酒吧与雪茄吧、文艺沙龙和国内唯一的一家 提倡“功能医学”的抗衰老中心，在休闲娱乐的同时，关注人们的健康问题。同时，每个空 间都赋予其古雅的名字。 主打养生中华料理的 ”晓山青”
菜肴“清淡不失美味，养 生健康同行”是其始终贯彻 的宗旨。这里提供客人精致 的健康御膳，每道珍宴都经 过悉心选材，温火烹煮 。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
会所五大服务空间
西式吊灯与明式隔栅及餐桌椅互为呼应，再现了中式传统餐厅的风采。充满造型美的桌椅 和天顶、吊灯，组合成一副美丽的图画 。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
会所五大服务空间
各个古韵悠远、富有诗意的包厢名
称。 “晓山青”的内侧有一方水吧休息区，整面的大 理石嵌入明火的壁炉，予人温暖的感觉。边上色 彩明亮的家具点缀空间，让人眼睛为之一亮 。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
会所五大服务空间 艺术品味空间 ”九思”
挑高的天顶形成了宽阔、自由的空间，金属质感的 柱子具有视觉冲击力。
“春在中国”的家具成为空间一个亮点所在。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
会所五大服务空间 浅酌谈心的“薄薄酒”
高耸的楼底下摆了深色家具，配合同色系地板，构成沉稳的空间。 一旁放满中国港台及外国的生活、艺术和设计杂志，更接近起居室， 而非一般的酒吧。高达6米的可以滑动的实木书柜，推上是一道门， 打开便成为一个通透敞亮的静谧空间。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
会所五大服务空间 Spa ”非非想”
整个空间由不同程度的弧线构成，没有多余的直线，赋予水的灵 动与韵味。通向“非非想”的楼道，也给人以无限遐想。 为了保证服务质量，每天只为最多3名客人进行疗程。
高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所
会所五大服务空间 个人健康管理中心 ”康道”
有资深中医师，度身订做个人抗衰老保养疗程。
顶级养生主题会所、开发商自营。 会所名称、空间主题、建筑风格、家具布置等各方面展现中国古典人文气质。 室内装修细节融入现代风格元素。
北京玫瑰园
高尚会所 。 商务+运动+休闲 。 泛会所
高尚会所案例-北京玫瑰园
楼盘地址：北京昌平区沙河镇北 总建筑面积：240000平方米 总住户：380户 建筑形态：别墅 会所面积：32000平方米 服务内容：温泉浴、划船、钓鱼、超市、幼儿园、西餐 厅、酒吧、中餐厅、咖啡馆、标准网球场、标准羽毛球 场、篮球场、健身步道等、健身中心、健身操室、美体 训练中心、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、 飞镖、乒乓球、室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧 烤园等 会所经营商：自营 对外开放：非会员、对外开放
高尚会所案例-北京玫瑰园
园林中心会所
占地101亩的中心会所功能齐备，健身中心为客户提供四季皆宜的温泉 浴，以及划船、钓鱼等健身活动场所及超市、幼儿园等附属设施 。
高尚会所案例-北京玫瑰园
餐饮设施——名古屋会所
康体健身设施——布勒斯堡会所
一层：西餐厅、酒吧 二层：中餐厅 三层：咖啡馆 室外：日式景观庭院、日式雅座
室外：标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、健身步 道等 室内：一层：健身中心、健身操室、美体训练中心、 沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧 二层：射箭、飞镖 三层：乒
乓球
休闲娱乐设施——加勒比会所
室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧烤园
设置多个会所，根据功能设立不同主题。 室内装修富有异域风情。
深圳观澜高尔夫大宅东莞会所
高尚会所 。 商务+休闲 。 高尔夫会所
高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所
楼盘地址：深圳宝安区观澜镇高尔夫大道 总建筑面积：65000平方米 建筑形态：别墅 服务内容：餐饮、品牌店专卖、商务会议、水疗度假酒 店 会所经营商：俊豪集团管理经营 对外开放：会员、不对外开放
高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所
商业设施 千树里——大厅可容纳超过500人就餐，3间分别可容纳20人的
VIP包房，每月最后一个星期六将为会员举办生日party，适合大 型聚会或会议及用餐
世界杯廊——提供各式美酒及特色鸡尾酒，现场钢琴演奏，糕
点小吃每月不同，定期更新，适合商务与休闲
桃源春晓——位于东莞会所G楼，38间包房豪华优雅， 其中7
间配有卡拉OK系统，适合朋友家人聚会娱乐
品牌专卖店——达3500平米，汇聚了当今世界众多高尔夫的顶
级品牌，另提供个性化球包制作、团购等多种服务项目
高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所
休闲度假设施
观澜湖水疗度假酒店——国内唯一获得中国酒店 金枕奖之最佳商务度假酒店特别奖的五星级酒店， 位处球场中心，共有317间建有独立阳台的客房
度假式水疗中心Destination Spa?Wellsprings—— 亚洲第一所具中东色彩的水疗中心，提供古罗马 沐堂、海洋水疗浴池等服务
高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所
商务会议设施
观澜湖别墅区（高尔夫球会、高尔夫学院、 酒店、俱乐部、别墅、会所等）配套会所。 顶尖配置，环境优美。
共38个会议厅，可同时容纳1000人，以专业和高 新的通信系统为特色
上海佘山三号
高尚会所 。 运动+休闲 。 绝佳环境
高尚会所案例-上海佘山3号
楼盘地址：上海市松江区泗陈公路4388号 总建筑面积：82000平方米 总住户：283户 建筑形态：独栋别墅 会所面积：3200 户均会所面积：11.31 服务内容：室内泳池、下沉式网球场、室内标准篮球馆、 健身房、儿童游乐室、酒吧 会所经营商：中银 对外开放：是 收费标准：包括会员与非会员 个人卡2000元起充，20元/次
高尚会所案例-上海佘山3号
红色的地砖将餐 饮区和吧台巧妙 地融合为一体
不同的灯饰巧妙地划 分了不同的功能区间
砖饰墙面是会所室内 装潢较常见的手法
天然色彩的纹理的木材 和砖饰墙面，是美式风 格中必不可少的元素
高尚会所案例-上海佘山3号
室内游泳池大气而不张扬，泳池旁设置的休憩桌椅，
颇具古雅之色
佘山优越风景位置。 经典的美式乡村风格的室内设计。
上海佘山高尔夫别墅
高尚会所 。 运动+休闲 。 托斯卡纳风格
高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅
楼盘地址：上海市松江区林荫大道1999号 总建筑面积：89000平方米 总住户：260户 建筑形态：独栋别墅 会所面积：8000 户均会所面积：19.23 服务内容：网球场、健身房等 会所经营商：自营 对外开放：否 卡种：会员卡 收费标准：按消费收费
高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅
在其会所设计中，凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等托斯卡纳建筑元素被发挥得淋漓精致。雕塑、油 画、陶艺、松柏等园艺小品也被运用得恰当好处。建筑上保持庄重、典雅的哥特式及文艺复兴时期的特征。
墙体上的石头拼接表现出自然感，楼梯的铁艺栏杆 线条流畅，体现恢宏气势。
墙壁上两幅巨大的乡村风格油画，让人感受轻松 的氛围。而油画与几案的搭配则显出极具情调的端 景。
高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅
二楼大厅呈现一派欧式 田园风格。两个并列的 大门显得庄重肃穆 。
大厅立面朴素简洁，后面 的拱券隔离空间，形体舒 展而开敞，装饰简洁。顶 部粗硕的横梁、室内宽大 的沙发、地面同色系大块 地砖的搭配，使整体空间 雍容大气 。
不规则石材的柱列设计营造出天然原始的 韵味。石材、铁艺、木桌的装饰浑然天成
高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅
方型的餐桌、长靠背的刺绣布艺餐椅，弧形 的吊灯，无处不体现一种新古典的雍容与大气。
老柚木色的沙发、桌椅，绿色的植物，透出浓 郁的欧式风格，静静散着贵族气质，让人回味。 白色沙发垫与整体暗色系形成对比，也为沉重 的家具带来一丝灵气 。
双会所，位于别墅内，不对外开放。 意大利托斯卡纳风格。
上海中海翡翠湖岸
高尚会所 。 运动+休闲 。 克拉克海奇
高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆
楼盘地址：上海市青浦区联民路55弄 总建筑面积：83000平方米 总住户：256户 建筑形态：独栋别墅 会所面积：5000 户均会所面积：19.53 服务内容：室内恒温泳池、壁球馆、桌球室、网球场、 健身房、 室内高尔夫练习场、多功能宴会厅、SPA、桑拿 房、酒吧 会所经营商：克拉克海奇 对外开放：是 收费标准：个人卡入会费4000元，年费8000元（买一年 送一年）；家庭卡入会费7000元，年费150000
高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆
由于社区包括美式殖民风格、西班牙式、新古典式和现代简约式风格。 翡翠会馆的室内建筑采用西班牙风格，拱形结构的应用随处可见。
会所内的廊道采用 拱梁设计，通过明
快的色彩搭配，将 西班牙风格演绎得 淋漓尽致。
拱形墙体结构在会所中随处可见， 它合理地将公共空间与休憩区划分 为二。 会所外的走廊， 由于拱梁的设置 置，在午后也不 影响采光 。
高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆
吧台区面积虽不大， 但布置的很讲究。浅 色吧台椅在深色的吧 台区特别醒目。
休憩区家具尽显繁复，会客区的布艺沙发， 体现华丽的西班牙风情。 红色是西班牙的民 族象征，通过休闲 区内红色墙面和地 砖表现的淋漓尽致。
高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆
世界知名健身中心 经营。 极致展现西班牙风 情的室内设计。
通透的室内恒温泳池，让业主在泳池 内放松时，仍可享受窗外的一米阳光。 在窗的设置上，通过落地窗、六角窗、凸 窗等多种形式，不仅丰富了建筑的立面效 果，而且把更多的阳光和自然引入室内， 体现出西班牙特有的民族精神：热爱阳光， 热爱自由，热爱生命。
上海兰乔圣菲
高尚会所 。 运动+休闲 。 鸿艺会
高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所
楼盘地址：上海市闵行区金辉路333号 总建筑面积：93000平方米 总住户：287户 建筑形态：独栋别墅 会所面积：3300 户均会所面积：11.5 服务内容：室内恒温游泳池、健身中心、SPA水疗馆、户 外网球场、篮球场、儿童户外游乐场、咖啡厅、休闲餐 饮 会所经营商：鸿艺会 对外开放：会员（游泳池、健身房免费）、个人卡、家 庭卡；非会员康体使用卡 收费标准：个人卡10800元/年、家庭卡13800元/年、康体 使用卡按实际消费情况收费
高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所
西班牙式的建筑风格，是兰会所的一大特色， 它与别墅区内的建筑风格融为一体。红瓦、白墙、 拱门，随处可见。
拱门的设计既体现了风格， 更成为区分不同功能区的 隔断
三个拱门构成了会所 的正门入口
会所外观一角，木质 装饰的拱形玻璃门镶 嵌在拱形的墙体中
纵深感强烈的走廊给人 带来建筑的美感
高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所
会所拱形落地窗 的设置，使大堂 明亮而宽敞
会所内部通过不同灯饰的布置，在各功能区间演绎出不同的景致。
一盏吊灯 外加进户 门旁的两 盏壁灯， 让整个门 厅显得敞 亮、大气
小型会议室 布置着几盏 低垂的笼灯， 略显昏暗的 灯光效果， 渲染了室内 严肃的气氛
几盏壁灯 和嵌入天 花板内的 筒灯，营 造出聊天 区闲适的 氛围
高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所
室内泳池设计中一个共同的技法是设法把空间营造得像室外一样
由知名会所经营商运营。 建筑风格，室内装修极具西班牙风格，与 社区相协调。
一系列
拱形窗户和门廊使室 内得到充足的自然采光
泳池旁的马赛克拼贴 画加强化了室外泳池 的效果，冲淋房的布 置简约而不失尊贵
上海观庭
高尚会所 。 商务+运动+休闲 。 赖特草原风格
高尚会所案例-上海观庭
楼盘地址：上海市青浦区联民路55弄 总建筑面积：39437平方米 总住户：129户 建筑形态：独栋别墅 会所面积：2000 户均会所面积：15.5 服务内容：健身房、商务会客、恒温游泳池、棋牌室、 健身中心、咖啡吧、老年及青少年活动室、餐饮等 会所经营商：专业会所公司 对外开放：否 卡种：会员卡个人卡 收费标准：暂定8000元/人?年
高尚会所案例-上海观庭
上海观庭别墅内部配置南北社区商务双会所，只对别墅业主开放。 观庭会所完全秉承赖特的草原风格，从立面塑造到空间布局，从建材精选到工艺严控，坚持融入 草原气质。
大厅中，色彩温润柔和、造型含蓄保守的古典沙 发，体现典型的欧式古典风格。
空间中的墙、楼面、天顶既各为自身又是另方面 的连续延伸，体现了建筑的内在功能与环境的协调， 也使材料的本性在设计创作中得到具体表现。
高尚会所案例-上海观庭
大厅中使用的材料体现赖特风格的 质朴，大量的砖石材质表达了设计者 对自然的崇敬。各种精心的陈设也流 露出自然淳朴的风味。
大厅中央木质双层茶几带有明显的现代风 格，强调线条的流动与变化，流露出少许东 方式的意境，简单却以少胜多，画龙点睛。
双会所布局。 与楼盘相匹配的赖特建筑风格和室内设计。
成都鹭岛国际社区
高尚会所 。 商务+运动+休闲 。 个性设计
高尚会所案例-成都鹭岛国际社区
楼盘地址：成都城西 总建筑面积：540000平方米 总住户：2632户 建筑形态：多层、小高层、别墅 会所面积：5600平方米 户均会所面积：2.13 服务内容：室内恒温游泳池、投影视听室、室内咖啡吧、汤池、 桑拿房、健身房、五星级客房、SPA、网球场、阅览室、多功 能会议中心、高尔夫练习场 会所经营商：成都腾王阁物业管理有限公司 对外开放：否 收费标准：个人卡、充值消费
高尚会所案例-成都鹭岛国际社区
鹭岛国际社区，是成都市中心城区占地422亩大型原生态、高绿化率都市豪宅项目。项目分三期开发， 一期北欧森林、二期亚马逊热带雨林、三期夏威夷冲浪沙滩。 会所外立面以石头、木头等自然元素与现代构架及玻璃组合，是现代乡村主义建筑的典范。
暖色调的地砖与大堂的整体色调十分和谐
木质的柱列和墙体令大堂空 间充满表现力
原木的大量应用是会所的 一大亮点
高尚会所案例-成都鹭岛国际社区
会所功能完善，阅览室、会议
室等场所一应俱全。
阅览室的布置以暖色调为主，营造安静 的氛围
会议中心的吊顶和射灯的布局，相 得益彰
中庭挑空，横梁直柱交错，简 约之间不乏现代
高尚会所案例-成都鹭岛国际社区
酒吧的布置简易，布艺软垫的装饰 是亮点
暗色调的墙纸，营造酒吧幽 静的环境
影视厅人性化设计的专用沙发舒适无比
高尚会所案例-成都鹭岛国际社区
不同的地砖花纹界定了不同功能区域的界限
卫生间用高明度的色彩和灯光组合来衬 托干净爽快的气氛
高尚会所案例-成都鹭岛国际社区
泳池旁休憩区灯光从视 觉上扩大了空间感
泳池旁布置着几张木 质躺椅
洗浴区由棕色的原木和砖 墙搭建而成，品质感强烈
通透的玻璃幕墙将室外的景致融 入游泳池
具有特殊风格的城市高尚会所，建筑风格和室内装饰凸显个 性和品位。 功能设置升级，档次升级，享受升级。 专属会所，不对外开放。
上海凯欣豪园
城市会所 。 运动 。 威尔士
城市会所案例-上海凯欣豪园
楼盘地址：上海长宁路汇川路66号 总建筑面积：170000平方米 总住户：484户 建筑形态：多层、小高层、别墅 会所面积：5000平方米 户均会所面积：10.33
服务内容：游泳、健身、商务、休闲等
会所经营商：上海威尔士健身有限公司 对外开放：是 收费标准：个人卡年费3800元 双人卡年费6400元
城市会所案例-上海凯欣豪园
凯欣豪园会所建筑面积达5000平方米，由威尔士健身有限 公司运营，属社区健身主题专业会所，对小区业主及外部人 士均开放。由于其交通便利，因此会员中周边办公等人群占 到很大比例。 该会所共三层，装修舒适豪华，空间设计具有创意且色彩 感丰富。拥有健身器材功能先进、内容全面，属于中山公园
生活区的多功能专业健身会所。
会所内有一个大型游泳池，两个操房，一个基本瑜伽房， 一个高温瑜伽房，一个动感单车房及综合性健身区域。休闲 区域为会员特别增设了桑拿（湿蒸，干蒸都有），SPA，亲子
室，图书馆，保健室等免费服务项目。
会所有迷你高尔夫，乒乓球，保龄球，桌球，棋牌室，卡 啦ＯＫ等一系列收费设施可供选择。
城市会所案例-上海凯欣豪园
不规则泳池
两个多功能跳操房
跳操房的课程有：激情 踏板操、热舞拉丁、JAZZ 舞、SALSA舞、形体芭蕾、 肚皮舞、民族舞、伸展与 美腹、战斗有氧、空手道、 跆拳道等。
冷热YOGA瑜伽房
单轨保龄球练习室
城市会所案例-上海凯欣豪园
店内增设多台大型等离子电视机， 健身房也一同配备，能使会员在运 动的同时得到更多的视听享受。 SPINNING SCHEDULE动感单车房
市中心城市会所，运动 健身功能
为主。 引进品牌健身经营，对 外开放。
有氧器械及无氧器械齐全的健身房
苏州万科金色家园
城市会所 。 商务+运动+休闲 。 鸿艺会
城市会所案例-苏州万科金色家园
楼盘地址：苏州沧浪区西环路、劳动路交汇处 总建筑面积：242500平方米 总住户：1674户 建筑形态：小高层、高层、花园洋房 会所面积：3700平方米 户均会所面积：2.21 服务内容：咖啡厅、健身中心、桌球室、SPA水疗美体服务、 影音室、商务室、红酒室、儿童培训教室、室内游乐室、 室内篮球场、网球场、室内恒温泳池、东南亚景观露天游 泳池、豪华宴会厅 会所经营商：鸿艺会 对外开放：是 收费标准：会所未运营（资料不详）
城市会所案例-苏州万科金色家园
万科金色家园位于苏州老城区的中心块 板，总建筑面积24万平方米，是苏州市区
目前最大的社区规划。五星会所“金色大
厅”由知名运营商鸿艺会作为前期顾问。 会所内功能布置齐全，拥有健身中心、 桌球室、SPA水疗美体服务、豪华宴会厅、 商务室等功能。 会所精装大厅挑高近4.8米，是会所的亮点之一
城市会所案例-苏州万科金色家园
豪华宴会厅可以满足小区内及周边业主节假日的家 庭聚餐需求，同时还能承办各类商务宴席。
利用架空层空间设计的室内灯光篮球 场，合理利用空间，顶部的管线排布依 稀可见。
休憩室的布置合理，通过盆景、地毯等一些细节，凸显 会所的品质感。
城市会所案例-苏州万科金色家园
露天泳池是金色家园的亮点之一，无论从景观、设计还是细节上，都体现出浓郁的东南亚风情。
从植物的表现形式上看，采用了椰树、蒲葵、鸡蛋花等热带植物，来点缀泳池周边的景观氛围。
池底采用蓝色拼贴瓷砖，泳池周边布置了木质躺 椅和遮阳竹制遮阳伞，描绘出东南亚海滩的景致。
岛屿景观的布置，也是东南亚的风格一种体现。
功能涉及运动健身、休闲娱乐、商务接待等功能，由知名会所经营商运营。 会所内的精品装修展示出高尚会所的形象。
香港贝沙湾
主题会所 。
香港贝沙湾主题会所
会所分为七大主题而建，室外设施包括户外网球场、儿童游乐场、泡泡池、日光浴晒台、观景凉
亭、瀑布滑水梯、玻璃顶走廊、创意活动径及园林步行径等；室内设施则有数码影院、阅读厅、网球
场、全天候海景泳池、古罗马式水力按摩池、室内园林日光台等。
香港贝沙湾主题会所
会所主题
会所目标 经营商家 会所设备 会所服务
HEALTH & BEAUTY CLUB
为住客从头开始塑造最切合的形象， 提供最舒适的美容护理服务 II COLPO旗下的MU－LAN SPA 2个室内及2个室外泳池，6个热水、香 薰、矿物盐
及日式风吕主题水疗泳池 提供一站式美容、美甲、护肤及水疗 按摩逾百种与业服务，配有多位与业 营养师及私人顾问 室内攀石训练室、室内体育馆、健康 舞室、健身室、营养补充站、伸展活 动室、美容顾问中心、化妆间、日式 禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩 套房、双人美容护理贵宾套房、香熏 水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、 室内日式风吕池及露天日式风吕池连 热石台阶
房间设置
香港贝沙湾主题会所
会所主题 会所目标
Entertainment Club 使住客全面享受优越的超级富豪电子 化生活，将第一手资讯引入消闲生活 中 内设置逾120个遍及全球的国际电视 频道，全天候提供无尽娱乐不新闻资 讯，住客可于Internet Game Centre 内享用16个游戏平台，玩尽 网上互动游戏，以及now.com.hk的 精彩网上节目 室内范围及游池旁的日光晒台，均可 无线上网 桌球室、卡拉OK房、网络游戏室、 电视房
会所设备
会所服务 房间设置
香港贝沙湾主题会所
会所主题
Kids’ Club Gourmet Club Wine & Cigar Club
会所设施及服务
会所设儿童导师办公室、儿童电脑教育中心、儿童创作室、儿童游戏 乐园，开办各项与业导师教授的儿童课程；另有5000平方英尺的“ 儿童迷你天地”，放置多部名厂汽车的袖珍电动游戏版，让小住户享 受驰骋之乐，幵学习交通安全规则及认识香港著名的街道不建筑物 全海景宴会厅，世界各地巧手厨师每月以丌同主题轮流炮制最拿手精 选美食 会所自设酒库及雪茄房，内珍藏逾百种优质佳酿及珍品雪茄，聘请 Les Amis合伙人及美酒与家Ignatius Chan出任名酒顾问，定期丼 行丌同形式的试酒会 发展商于贝沙湾海滨长堤兴建豪华私人游艇码头，停泊一艘以BelAir命名的豪华游艇，业主最多可免费享用豪华游艇海上畅游近228 次 会所的轿车车队包括12部顶级座驾，连同酒店式的司机服务，业主 最多可免费享受138次豪华轿车接载往机场的服务
Yacht Club Dream Car Club
将健康美容、商务娱乐、儿童活动、餐厅、酒会、游艇、汽车七大功 能分别设置一个主题会所，使得会所更有尊贵感、私密性和专业性。
专题结束
二 : 企业所得税会计分录
企业所得税会计分录、企业所得税汇算清缴会计分录、年终汇算清缴所得税的会计处理
根据《企业所得税暂行条例》的规定，企业所得税按年计算，分月或分季预缴。按月（季）预缴（一般是分季度预缴），年终汇算清缴所得税的会计处理如下：
1．按月或按季计算应预缴所得税额：
借：所得税
贷：应交税金--应交企业所得税
2. 缴纳季度所得税时：
借：应交税金--应交企业所得税
贷：银行存款
3．跨年4月30日前汇算清缴，全年应交所得税额减去已预缴税额，正数是应补税额：
借：以前年度损益调整
贷：应交税金--应交企业所得税
4．缴纳年度汇算清应缴税款：
借：应交税金--应交企业所得税
贷：银行存款
5. 重新分配利润
借： 利润分配-未分配利润
贷：以前年度损益调整
6．年度汇算清缴，如果计算出全年应纳所得税额少于已预缴税额： 借：应交税金-应交企业所得税（其他应收款--应收多缴所得税款） 贷：以前年度损益调整
7.重新分配利润
借：以前年度损益调整
贷：利润分配-未分配利润
8.经税务机关审核批准退还多缴税款：
借：银行存款
贷：应交税金-应交企业所得税（其他应收款--应收多缴所得税款）
9.对多缴所得税额不办理退税，用以抵缴下年度预缴所得税：
借：所得税
贷：应交税金-应交企业所得税（其他应收款--应收多缴所得税款）
10.免税企业也要做分录：
借：所得税
贷：应交税金--应交所得税
借：应交税金--应交所得税
贷：资本公积
借：本年利润
贷：所得税
年度终了，企业应根据“本年利润”科目有关资料，计算出本年实现的利润总额。企业应按规定将利润总额进行调整，包括弥补上年度亏损，减除已缴纳所得税的投资利润等，调整后的余额，就构成企业本年度的应纳税所得额。按本年度应纳税所得额乘上规定的税率，就得出企业的应纳税额。企业如果有来源于境外的所得，其已在境外缴纳的所得税税额，按规定从应纳税额中扣除。
企业在汇算清缴时，计算的实际全年应纳税额多于全年已预缴的所得税税额，其少交的部分，应于下一年度缴纳时补缴。
计算出少缴的税款时，作如下会计分录：
借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
实际补缴少缴的税款时，作如下会计分录：
借：应交税金——应交所得税
贷：银行存款
多缴的部分，可在下一年度抵缴。
3.企业所得税减免税的会计处理
按照税法规定，企业在享受减免税优惠措施时，应将减、免的应纳税额计算入帐，并按规定进行纳税申报。企业按规定计算出应纳税额时，作如下会计分录： 借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
实行先缴后退的企业，按规定交纳税款时，作如下分录：
借：应交税金——应交所得税
贷：银行存款
企业按规定收到退回的所得税税款时，作如下分录：
借：银行存款
贷：应交税金——应交所得税
同时作：
借：应交税金——应交所得税
贷：盈余公积
4.上年利润调整所得税会计处理
企业年度决算报表经有关部门审核后，对发现的上年度会计事项，如果是涉及损益的，应对上年利润总额和利润分配进行调整，计算出多缴或少缴所得税，办理补缴或退税手续。
企业按规定调整上年利润，如调整增加上年利润或调减上年亏损时，作如下分录： 借：有关科目
贷：利润分配——未分配利润
对调整增加的利润，应按规定补缴所得税，作如下分录：
借：利润分配——未分配利润
贷：应交税金——应交所得税
实际缴纳所得税时，作如下分录：
借：应交税金——应交所得税
贷：银行存款
调整减少上年利润或调整增加上年亏损时，作如下分录：
借：利润分配——未分配利润
贷：有关科目
由于调减利润而应退回的税款，作如下分录：
借：应交税金——应交所得税
贷：利润分配——未分配利润
按规定办理退税手续，收回税款时，作如下分录：
借：银行存款
三 : 企业所得税会计分录
作者：沪江会计 更多 0
评论砸彩蛋！超级好玩呢！哎呀，什么？你不是注册用户，太可惜了！
四 : 企业所得税退税会计分录怎样做
（1）收到退税款
借：银行存款
贷：所得税费用
（2）结转所得税
借：所得税费用
贷：本年利润
如果在下年度退回的情况：
借：银行存款
贷：应交税费——应交所得税
借：应交税费——应交所得税
贷：以前年度损益调整
借：以前年度损益调整
贷：利润分配——未分配利润
如果是本年度退回的情况：
（1）收到退税款
借：银行存款
贷：所得税
（2）结转所得税
借：所得税
贷：本年利润
如果在下年度退回的情况：
借：银行存款
贷：应交税费——应交所得税
借：应交税费——应交所得税
贷：以前年度损益调整
借：以前年度损益调整
贷：利润分配——未分配利润
政策退税的处理：
按“政府补助”处理即可：
收到退税时：
借：银行存款
贷：营业外收入——所得税退税
您好，在月末(季度末)计提企业所得税分录如下
借:所得税费用
贷:应交税费--应交所得税
同时做如下分录
借:本年利润
贷:所得税费用
在实际缴纳时分录如下:
借:应交税费--应交所得税
贷:银行存款
具体操作流程如下，希望能帮到你
1．根据税法规定，乡镇企业经税务机关审核批准，准予在应缴纳所得税额中扣除10% 作为补助社会性支出。计提"补助社会性支出"时，编制会计分录 借：应交税金--应交企业所得税 贷：其他应交款--补助社会性支出 非乡镇企业不需要作该项会计处理。
。www.61k.com)2．缴纳年终汇算清应缴税款时，编制会计分录 借：应交税金--应交企业所得税 贷：银行存款
3．年度汇算清缴，计算出全年应纳所得税额少于已预缴税额，其差额为多缴所得税额， 在未退还多缴税款时，编制会计分录 借：其他应收款--应收多缴所得税款 贷：所得税 经税务机关审核批准退还多缴税款时，编制会计分录 借：银行存款 贷：其他应收款--应收多缴所得税款 对多缴所得税额不办理退税，用以抵缴下年度预缴所得税时，在下年度编制会计分录 借：所得税 贷：其他应收款--应收多缴所得税款
本文标题：企业所得税会计分录-企业会所分析61阅读| 精彩专题| 最新文章| 热门文章| 苏ICP备13036349号-1