一 : 按揭贷款利率是多少 按揭贷款利率怎么算

如果想要购买价值比较高的东西，如房产、汽车等等，而此时手里资金不够的话，那么可以向银行申请按揭贷款。此时向银行借了钱，那么就需要按照约定支付其相应的利息。按揭贷款利息是通过贷款利率计算的，那现在我国关于按揭贷款利率是怎么规定的呢?请从下文中进行了解。

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按揭贷款利率是多少

一、按揭贷款利率是多少

⑴贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;

⑵期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;

⑶期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;

⑷期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;⑸期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

二、银行按揭月供款的还款方式

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率

备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

备注： 贷款本金除以贷款月数+【贷款总额-(贷款本金除以贷款月数)×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月+【123000-(第一个月月还款)994.09】×80.82

第三个月还款额=123000、240个月+【123000-(前两个月月还款)994.09×2】×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法。

对于按揭贷款的利率，是由央行统一作出规定的，但各大商业银行此时可以根据自己的实际情况作出一些调整。具体的按揭贷款利率规定，JY135小编已经在上文中作出了讲解。向银行申请按揭贷款的，申请人还要知道具体有哪些还款方式，这样才能按照约定定期还贷。

按揭贷款利率是多少 按揭贷款利率怎么算

二 : 买期房怎么贷款？买期房的话，房产证得等到验收完才能办理吧？那按揭

买期房怎么贷款？

买的话，房产证得等到验收完才能办理吧？那按揭什么时候办呢？完整的流程是怎么样的？

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你好！

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款

商业(按揭)贷款购买!

贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；

还款方法

1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

二、借款人需提供材料（用A4纸复印）

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；

2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）

（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；

4、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件2份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

5、首付款发票原件及复印件2份

三、 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份；

2、 预售许可证3份；

3、 门牌审批表3份；

4、 企业法人营业执照副本1份；

5、 备案合同1份；

四、 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明(双方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

五、借款合同6份开发商盖章

六、上报银行提供材料（用A4纸复印）

（一）上报信贷员

1、普通购房合同1份；

2、谈话笔录1份；(可选)

3、借款申请书1份；

4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

1、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件1份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份；

10、门牌审批表1份；

11、企业法人营业执照副本1份；

三 : 武汉首套房贷款下调 首付最低两成

【摘要】进入四月份，武汉市对首套房住房公积金贷款进行下调。据悉，首套房贷款人最高可申请到80%的贷款，也就是说，只需两成首付就可以买到房子。不过，如此优惠政策还是让不少人产生疑惑。
每月缴纳的公积金额度较少对贷款会有影响吗？且看以下案例分解。
网友“玲珑梦”：我今年27岁，未婚，在武汉工作了三年，也就只缴纳了三年的公积金，但是我们每个月公积金缴纳额度非常少，单位和个人加起来总共320元，我的月薪是3500元。近期我打算在汉阳买一套单价8000元，面积为50平米的小户型，想申请全公积金贷款。请问这种情况我能申请吗？我的最高贷款额度是多少？
律师解答：今年针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度，最高提至8成。新调整的政策是，针对单方缴存的职工购买一手房、二手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，最高不超过60万元。也就是说，若单方缴存者购买一套单价为8000元，面积为90平方米的商品房，贷款额度将从50万提高至57万元。与此同时，以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款规定也被打破，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。
但总的来说，公积金贷款额度还要受公积金月缴存额和房屋总价以及面积的影响。这里有一个公积金贷款最高额度计算公式：
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限
下面我们就来计算一下该网友最多能贷多少公积金。首先，可以确定该网友的缴存比例为8%(目前武汉市公积金缴存比例统一限定为8%-12%之间，该网友的公积金缴存比例为8%)，他购买的是一手房且符合要求，所以可贷期限为最长期限30年，该网友没有配偶，所以将以上数据代入公式，可以算出该网友的贷款额度=(320÷8%)×12×35%×30=50.4(万元)
虽然可贷额度为50.4万元，但该网友属于单方缴存公积金，且根据规定，公积金贷款比例最高为房屋总价的80%，总房款为40万，因此他只能申请40万总价的80%，也就是32万元。
慧择提示：贷款优惠政策的推出给不少急需购买首套房的人带来了希望。不过，购房时一定要理性消费，千万不要被优惠蒙住了眼镜，盲目购买只会给家庭财政带来危机，有害无益。 本文标题：首套房贷款利率下调后已办购房按揭怎么办-按揭贷款利率是多少 按揭贷款利率怎么算
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