一 : 罗璇：房地产转向买房市场 物业选大品牌更有保障

——焦点巨会：利好政策频出 南昌楼市回暖还有多远？

近期，南昌楼市可谓是风起云涌！继8月12日南昌全部区域取消限购、南昌3家银行首套房贷实行基准利率95折优惠、南昌放宽普通住房认定标准、降低二套房首付比例等多个楼市利好消息之后，8月24日，一条重磅消息再次袭来：南昌或再放松限贷，公积金贷款“认贷不认房”……

楼市利好政策频出，那么取消限购、部分银行松绑限贷就真能消融楼市“坚冰”吗？放开限贷又能释放多少楼市购买力呢？楼市要回暖了吗？“金九银十”还会再现吗？今年的房地产销售与往年又有哪些变化呢？

8月26日，在搜狐《焦点巨会》上，湾上首座销售经理罗璇发表了自己的看法，以下为图文实录：

“卖方”市场转变为“买房”市场 购房者非常理性

【罗璇】：我2006年入行，从一线置业顾问做起，这么多年感觉房地产由过去一个“卖方”市场转变为“买房”市场。简单的说，那时很简单就是沙盘，然后户型模型，现在不一样了，区位图、沙盘、户型模型然后看工地，多次跟客户交流，讲究后期服务，因为只有跟客户建立了关系，一个亲和力，还有专业性的配合，再加上后期跟客户的沟通维系来达成很好的共识。现在跟原来比，原来的楼盘可以说不愁卖，置业顾问翘着脚就可以签合同，现在不一样，客户会在一个区域里面不同比较，甚至区域之间比较，会考虑到后期的发展、区域的发展，还有升值潜力，再加上现在政策的不明朗，造成一种持币观望的状态，所以现在的购房者非常理性，我们常常开玩笑说，部分购房者比我们更专业。

置业优先考虑地段配套 物业选择大品牌更有保障

【罗璇】：置业的话，我认为地段是首选的，其次是配套，然后是自身的环境之类。现在购房者除了住宅品质外，配套和环境的要求也提高了。他会要求舒适度，很多爬山或者游玩的时候，感觉湾里不一样了，变化很大，特别是红湾公路的开通，红谷滩向西十几分钟到达了湾里的中心区。为了满足购房者的需要，开发商在开发商项目时也力争做到面面俱到。比如我们项目建了自身的人工湖，旁边有一个领秀湖，环境非常优美，加上梅岭的旅游区，整个围绕在我们项目周边，在他们潜意识里面原来感觉湾里很遥远，而且湾里很荒凉，现在看建设得这么好，有这么好的环境，有这么高舒适度的住宅就很有吸引力了。所以我们有红谷滩还有新建县的客户会来置业。

而物业是后期的服务，也是关键一环，因为很多楼盘前期描绘得很好，但是就是因为物业差，导致后期房子的维护、各方面的口碑会很差。所以我建议置业者挑选比较知名大品牌的物业公司，这个更有保障一些。

二 : 南京市保障房政策

大家了解南京市保障房政策吗?如果要申请保障房的朋友一定要先了解相关政策!以下是应届毕业生为大家整理的南京市保障房政策，欢迎阅读!

保障性住房申请条件【1】

1、保障性住房申请人具有5 年以上当地城市常住户口;

2、保障性住房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、保障性住房申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;

4、保障性住房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;

5、保障性住房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

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有以下情况的不得进行保障性住房申请：

(一)单身(含离异)申请人未满35周岁的不得进行保障性住房申请。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;

(二)离婚不足2年的不得进行保障性住房申请;

(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过保障性住住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但保障性住房申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;

(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按城市房屋拆迁管理实施办法规定政策获得补偿安置的不得进行保障性住房申请;

(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的不得进行保障性住房申请;

(六)拥有轿车或经营性机动车的不得进行保障性住房申请;

(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的不得进行保障性住房申请;

(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的不得进行保障性住房申请;

(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

保障性住房申请流程：

1、申请登记：

保障性住房申请家庭应当由户主(或持证人)向户籍所在地镇(乡)人民政府、街道办事处提出保障性住房书面申请，填写审批表并提供相关资料。

2、审核公示：

(1)各镇(乡)人民政府、街道办事处应当自受理申请之日起15日内，就保障性住房申请人的家庭收入、财产、住房状况是否符合规定条件进行审核，提出审核意见并公示(公示期限为10日)，公示期间无人提出异议或异议不成立的，将审核意见连同申请材料一并报送至区房地产管理部门。

(2)区房地产管理部门自收到保障性住房申请材料之日起15日内，对保障性住房申请人家庭的住房状况进行核查，并提出审核意见，连同保障性住房申请材料一并报送至区民政局。

(3)区民政局自收到申请材料之日起15日内，对申请人家庭的收入、财产状况进行核查，并提出审核意见，连同申请材料一并报送至区住房保障管理中心。

(4)经区住房保障管理中心审核，对家庭收入、财产、住房状况符合规定条件的申请家庭进行公示，公示期限为15日，公示期间无人提出异议或异议不成立的，予以核准登记，书面通知申请人，公开登记结果并报区建设局备案。

3、审批执行：

(1)街道组织在保障性住房申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。

(2)区县复审保障性住房申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。

(3)市住房保障部门备案(2个工作日)。

(4)符合保障性住房申请条件的，进行摇号配租配售。

(5)摇中，进行配租保障性住房，对符合条件的保障性住房申请人，由区建设局发放租金补贴，对承租国家直管公有住房的由区房产管理部门给与租金减免;对符合要求配租住房的保障性住房申请人，由区建设局按登记顺序安排配租住房;未摇中，继续轮候或取消资格。

南京市政务服务中心：刷身份证即可取号办事【2】

刷一下身份证市民办事材料可全市共享

如今，在南京政务服务中心办理业务，只需要在取号机上点击相关业务大厅，选择办理相应的业务，把身份证放在感应区一刷，拿着取号机吐出的一张纸质排号单就可以在休息区等待叫号服务了。

随着该设备上线，市民在市、区、街道三级政务服务中心办理业务都可以直接刷身份证取号，同时办事的相关材料都会以数字存档的形式储存在市政务数据中心，市民在其他政务服务中心办理同类业务时可随时调取信息。

据市政务服务中心技术人员介绍，市政务服务中心技术人员介绍说，此次政务服务综合管理系统升级后，刷身份证取号这一便民举措的背后，是市政务数据中心与市常住人口身份信息数据库的对接。

现在，市民无论是刷市民卡还是身份证办理业务，都会在市政务数据中心产生一个以个人唯一的身份证号码为标签的账户，所有业务信息都会在这个账户留存，实现信息数据共享。

数据共享后将会进一步便利市民办理业务，以后企业注册登记人在区政务服务中心或企业所属街道便民服务中心办理工商、税务等业务时，只要刷一下身份证，所有相关材料都可以从市政务数据中心实时调取，避免了重复提交材料。

目前，这套最新的政务服务综合管理系统已经在市政务服务中心、全市街道便民服务中心和部分区级政务服务中心投入使用。

对于买房的朋友，买房要去行政窗口办理的最重要的流程便是办理房产证，其中也包括提交材料、缴纳税费等，接下来就给大家介绍一下南京房产证办理流程。

第一步：向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

2、房屋分层分户图;

3、购房发票;

4、办理土地证的图。

第二步：缴纳维修基金。

缴纳维修基金需要提供的资料包括：填写申报单、身份证复印件、购房发票复印件、《商品房买卖契约》复印件等。

目前南京收费标准为带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。

第三步：缴纳契税。

缴纳契税时需要带齐《商品房买卖契约》复印件、身份证复印件、发票复印件。

目前南京契税的收费标准为个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。

第四步：办理产权证。

提供资料办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、发票复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金发票原件、契税发票原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

南京市保障房政策

本文标题：南京市共有产权保障房-罗璇：房地产转向买房市场 物业选大品牌更有保障
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